Имею в собственности 1/2 квартиры, полученной по наследству, в которой не проживаю. В ней живёт брат, который не платит коммуналку, в результате чего образовался долг. Знаю, что можно разделить лицевые счета в будущем, планирую заняться этим. Можно ли разделить задолженность, которая уже образовалась, чтобы оплатить свою половину?
Здравствуйте, Елена!
Да, разделить уже накопившийся долг по коммунальным платежам между сособственниками возможно, но это зависит от конкретных обстоятельств и способа решения вопроса.
Способы раздела долга
По соглашению между собственниками. Если вы сможете договориться с братом, можно заключить письменное соглашение, в котором пропишите порядок раздела не только будущих платежей, но и уже имеющегося долга. Важно чётко указать, что соглашение распространяется на отношения, возникшие до его заключения, то есть на уже накопленную задолженность. В этом случае брат будет обязан оплатить свою долю долга.
Через суд. Если договориться не удаётся, можно подать исковое заявление в суд с требованием о разделе долга пропорционально долям в праве собственности. В иске нужно чётко сформулировать требование о распределении уже существующей задолженности. Суд может удовлетворить такое требование, если установит, что долг образовался в период, когда оба собственника были вправе участвовать в оплате коммунальных услуг, и при этом не было соглашения, которое бы определяло иной порядок распределения расходов.
Важные нюансы
Солидарная ответственность. До разделения лицевого счёта или заключения соглашения оба собственника несут солидарную ответственность по долгу. Это значит, что поставщик услуг (управляющая компания, ресурсоснабжающая организация) может требовать оплаты всей суммы с любого из них.
Факт непроживания не освобождает от оплаты. Даже если вы не проживаете в квартире, вы обязаны оплачивать свою долю расходов на содержание имущества (капитальный ремонт, отопление, общедомовые нужды и т. д.). Если в квартире установлены счётчики, вы можете не платить за воду, электричество и газ, но для этого нужно подать в управляющую компанию заявление с документами, подтверждающими проживание в другом месте.
Срок исковой давности. Если вы планируете взыскивать с брата уже оплаченные вами суммы (после того, как он не платил, а вы оплачивали за обоих), учтите, что срок исковой давности составляет 3 года.
Процедура разделения лицевого счёта. Даже если долг будет разделён, для будущего удобства стоит оформить разделение лицевого счёта. Это можно сделать добровольно по соглашению сторон или через суд, если брат откажется. Для добровольного разделения нужно подать в управляющую компанию заявление и соглашение, а также приложить документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и т. д.).
Рекомендации
Попробуйте сначала договориться с братом в досудебном порядке. Это сэкономит время и деньги.
Если соглашение не получится заключить, подготовьте исковое заявление в суд. В нём чётко сформулируйте требования о разделе уже имеющегося долга и будущего порядка оплаты.
Соберите все необходимые документы: выписку из ЕГРН, квитанции об оплате (если вы оплачивали часть долга), доказательства того, что брат не вносил платежи, и т. д.
Рассмотрите возможность привлечения юриста, так как судебные споры о долевой собственности и коммунальных платежах могут быть сложными.
Юрист помог вам?
Вы можете отблагодарить его прямо сейчас перейдя в профиль! https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/
Минимум 50 р. Вам несложно — юристу приятно!
«Благодарен вам буду за пару минут, напишите отзыв!» Спасибо!
Если вы уже оплачивали коммунальные услуги за себя и за брата, вы можете взыскать с него через суд в порядке регресса сумму, соразмерную его доле, за 3 года. «Разделить задолженность» за прошлый период, до раздела лицевых счетов, не получится, вам придется заплатить за него, а потом уже взыскать через суд в свою пользу.
Есть отдельные судебные решения, по которым суды делили уже сформировавшуюся задолженность, но, строго говоря, они не основаны на законе. Более правильной является позиция Калужского районного суда по делу № 2-1668/2020 от 18 февраля 2020 г. Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований о разделе задолженности по жилищно-коммунальные услуги, указывает следующее: «Учитывая, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из нанимателей квартиры был определен решением суда лишь «дата», до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между нанимателями, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из нанимателей является солидарной, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется».
Аналогичной является позиция Красносельского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-3088/2020 от 6 мая 2020 г., решением которого также было отказано в удовлетворении исковых требований о разделе задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В рамках обоснования данного отказа суд указал: «В свою очередь требования истца о разделе долга в равных долях на период с января 2016 года по настоящее время не могут быть удовлетворены, так как обязательства за указанный период в силу закона и ранее вынесенных решений являются совместными и подлежат оплате солидарно».
