Банкротстве с/х организации и преимущественное право на покупку имущества должника

Статья 179. Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций[Закон «О банкротстве»] [Глава IX] [Статья 179]

2. Преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Т.е. необходимо обратить внимание, на то что первоочередное право преимущественного выкупа имеет организация владеющая смежным участком (право аренды в этом случае не даёт преимущество выкупа).

Далее во второй очереди право преимущественного выкупа, принадлежит любой другой организация занимающийся сельхоз деятельностью, находящиеся в соответствующим регионе (довольно обширное понятие т.е. по сути любая с/х организация в данном субъекте РФ). Значение прилегает ли данный участок или нет к реализуемому участку значения не имеет. При этом данное право может реализовать та организация которая обратилась раньше.

3. Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Следовательно исходя из Вашего вопроса, где было указано, что прилегающий участок находился в аренде, а не в собственности организации которая приобрела участок, то данная организация не имела право преимущественного выкупа, согласно первой очередности.

Данная организация имело право преимущественного выкупа во второй очереди, а здесь правового значения являются ли участки прилегающими или нет, не имеет.

Следовательно законность продажи данного земельного участка можно определить, зная все подробности торгов и информацию об их участниках.

Можно ли говорить о том, что данные участки являются непосредственно прилегающими по смыслу ФЗ О банкротстве? Где можно посмотреть что значит «непосредственно прилегающий», тождественно ли это термину «смежный»?

Сергей

С ваших слов понятно, что ранее это был единый участок, который в настоящее время разделяет дорога.

Согласно словарю Ожегова СМЕ́ЖНЫЙ, Находящийся рядом, соседний, непосредственно примыкающий к границе другого. Смежные участки земли. 

Соответственно понятие смежный и непосредственно прилегающий, тождественны.

Дорога фактически является линейным объектом и не может лишить право преимущественного выкупа, если бы данный участок принадлежал на праве собственности (а не праве аренды).

Указание о том какой участок является смежным есть в Законе о кадастре, в соответствии с которым смежный - это имеющий общие границы. Если говорить, что смежный и прилегающий одно и то же, то участки должны были иметь общую границу. В данной ситуации участки общей границы не имеют.

Не очень понял по поводу аренды. Разве арендатору участок передается не во временное владение?