В браке муж подарил (оформили документ Дарения в январе 2020г) квартиру купленную в совместном браке

Question

В браке муж подарил (оформили документ Дарения в январе 2020г) квартиру купленную в совместном браке. Но доли не поделили 50/50. Оформили через МФЦ и Росреестр подтвердил документ и выдал, что о законности на моё право. В 2023 году муж умирает (03.03.2023). В течение полугода в наследие вступили трое : я, дочь (родилась в совместном браке) и сын-пасынок ( от первого брака, с нами не проживал). Ещё есть младший сын (студент, тоже родился в совместном браке), свою долю он выделил мне. Мы все вступили на тот момент на материальную и недвижимость- квартиру (квартира осталась от матери мужа по завещанию). Но так как они-дети (которые вступили в наследство) знали, что муж подарил квартиру мне (которую мы приобретали совместно) они не не претендовали. Прошло пять лет и я решила её (квартиру в Дарении) продать, но сделку отклонил Сбербанк. Так как муж подарил мне всю квартиру, а не свою долю. Теперь я подала в суд, чтобы сделку с Росреестром отменили и правильно оформить документ Дарения. Но суд вызвал детей (которые вступили в наследство) и опрашивает на согласие вступить на 1/2 долю умершего отца( после пяти лет не правильно оформленного документа ). И дети хотят вступить в наследство. У меня много вопросов: правильность и законность в моей ситуации. Если не смогу продать квартиру и буду дальше жить в ней, что меня ждёт дальше. Заранее Вас благодарю.

Михаил Федосеев · Answer

Здравствуйте, Марина! Если суд подтвердит ваше право вы остаетесь единоличным собственником. Никаких последствий для проживания нет, проблема была только для продажи. Если суд выделит детям доли (наихудший, но возможный сценарий) — вы станете собственником не всей квартиры, а только части (например, 1/2 или 3/4). Остальные доли перейдут детям. Вы сможете жить в квартире, но Для продажи всей квартиры потребуется нотариально заверенное согласие всех сособственников (детей). Дети, став сособственниками, будут иметь право проживать в квартире, требовать определения порядка пользования, а также взыскивать с вас компенсацию, если вы будете сдавать квартиру или использовать ее для извлечения дохода. Они могут потребовать через суд возможности вселиться и проживать в квартире. В данном случае и на данном этапе, для начала нужно нанять юриста. Это будет самая важная инвестиция. Ситуация нестандартная, и исход суда сильно зависит от аргументации. Также участвовать в суде, ваша позиция должна быть четкой — вы действовали добросовестно, считали квартиру подаренной, РР подтвердил это. Вы не скрывали информацию от детей. Цель вашего иска не пересмотр наследства, а исправление технической ошибки в документе. Найти документы, подтверждающие, что квартира была куплена в браке на общие средства (брачный договор, если есть, выписки по счетам, свидетельские показания). Подтверждение, что дети знали о дарении и не претендовали (переписка, свидетельские показания). Возможно, имеет смысл договориться с детьми о мировом соглашении. Например, вы признаете за ними небольшие доли а они отказываются от претензий и дают согласие на будущую продажу. Это может быть дешевле и быстрее, чем рисковать судом. Вы находитесь в уязвимой позиции из-за ошибки, допущенной при оформлении дарения. Шансы отстоять право собственности есть, но они не стопроцентные. Дети, увидев возможность, вполне законно пытаются ей воспользоваться. Главная задача сейчас качественная юридическая защита в суде. За более подробной консультацией и для подготовки документов можете написать мне в чат — перейти в чат Также есть возможность отблагодарить - отблагодарить юриста! Мои отзывы - смотреть отзывы