Учитывая, что ипотека не выплачивается уже год?

Здравствуйте. Да, подать в суд для оспаривания торгов можно, но основанием должна быть не просто низкая цена, а существенное нарушение правил их проведения .

Ключевые условия для оспаривания

Чтобы суд принял ваш иск, должны соблюдаться два главных условия:

1. Вы — заинтересованное лицо. Ваши права или интересы должны быть нарушены итогами торгов. В вашем случае таким интересом является финансовый ущерб от продажи имущества по заниженной цене, если вы являетесь собственником или залогодержателем (банком по ипотеке) .

2. Допущены существенные нарушения. Необходимо доказать, что нарушения при организации и проведении торгов напрямую повлияли на итоговую цену .

Возможные основания для иска

Суд может признать торги недействительными, если вы докажете одно из следующих нарушений :

· Некорректное формирование лота: Имущество (дом и земля) продается раздельно, хотя является единым объектом.

· Искажение информации: В описании лота указаны ложные сведения, ухудшающие его характеристики (например, неверно указана площадь, состояние, наличие обременений).

· Занижение начальной цены: Стартовая цена установлена значительно ниже рыночной стоимости без объективных причин. Подтвердить это можно независимой оценкой .

· Нарушение процедуры: Например, торги проведены досрочно, необоснованно отстранены участники или не принята высшая предложенная цена .

Пошаговый план действий

1. Уточните детали торгов. Определите, на какой площадке и кем (каким организатором) проводятся торги. Получите доступ к полному описанию лота и положению о торгах.

2. Соберите доказательства. Вам могут понадобиться:

   · Отчет о рыночной стоимости дома от независимого оценщика для сравнения со стартовой ценой .

   · Документы, подтверждающие вашу заинтересованность (договор купли-продажи, ипотечный договор).

   · Скриншоты или выписки, фиксирующие нарушения в описании лота или процедуре.

3. Выберите инстанцию для обжалования. Подать жалобу можно:

   · В суд (арбитражный, если должник — юридическое лицо, или суд общей юрисдикции). Срок — 1 год с даты проведения торгов .

   · В Федеральную антимонопольную службу (ФАС), если нарушения касаются ограничения конкуренции. Срок для подачи жалобы — 10 дней с даты подведения итогов .

4. Подготовьте исковое заявление или жалобу. Четко укажите, какие именно правила нарушены и как это повлияло на цену. Приложите все доказательства.

️ Важные моменты и риски

· Просрочка по ипотеке. Сам факт наличия долга не отменяет вашего права оспаривать торги, но может использоваться организатором как аргумент против вас.

· Сложность доказательств. Суды не удовлетворяют иски, основанные только на формальных нарушениях, не повлиявших на результат. Нужна убедительная связь между нарушением и низкой ценой.

· Сроки. Не затягивайте с обращением, чтобы не пропустить установленные законом сроки обжалования .

Краткий итог

У вас есть возможность оспорить торги, но шансы на успех зависят от того, насколько убедительно вы сможете доказать в суде наличие существенных процедурных нарушений, которые привели к продаже дома по необоснованно низкой цене.

Для оценки перспектив вашего дела важно понимать, кто именно выставляет дом на торги и на каком основании. Если вы уточните эти детали, я смогу дать более конкретные рекомендации.

Оспорить торги можно, но не из-за разницы с покупной ценой — это не основание. Снижение цены до 70–80% от оценочной — норма. Оспаривайте только при нарушении процедуры торгов или если цена упала ниже установленного минимума. Сроки подачи иска ограничены — действовать нужно быстро.

Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)