Здравствуйте, есть земельный участок, пай, отображается на госуслугах как земля сельскохозяйственного

Алина, добрый вечер! 
Да, Вы можете продать унаследованный земельный пай сельскохозяйственного назначения. Процедура строго регламентирована Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ключевое правило: Вы обязаны сначала предложить купить этот участок субъекту Российской Федерации (Вашему региону) или муниципальному образованию по той цене, которую Вы планируете установить.
Для этого Вы направляете в уполномоченный орган (обычно это региональный комитет или министерство по управлению госимуществом или сельским хозяйством) письменное извещение с указанием цены и условий. У них есть 30 дней, чтобы принять решение о покупке. Если в течение этого срока от них не поступит согласия, Вы получаете право в течение одного года продать пай любому другому покупателю, но не ниже заявленной первоначальной цены. Нарушение этого порядка (продажа без уведомления или по более низкой цене) делает сделку ничтожной. Покупателем может быть только гражданин РФ или российское юридическое лицо — иностранные граждане и компании не могут владеть землями сельхозназначения на праве собственности. После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если вы владели этим паем более трех лет (срок считается со дня смерти наследодателя), то доход от его продажи не облагается НДФЛ. Если срок владения меньше, вам нужно будет заплатить налог, но вы вправе применить имущественный налоговый вычет в 1 000 000 рублей. Советую Вам обратится к юристу в силу того, что процедура не простая, имеет свои тонкости.