Вы можете быть зарегистрированы по месту жительства супруга на основании его согласия, и для этого не требуется согласие второго сособственника той 1/4 доли, которая числится за «призрачным» владельцем. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения (ваш муж) осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ № 713, для регистрации по месту жительства требуется согласие всех собственников жилого помещения. Однако, на практике и согласно позиции Верховного Суда РФ, если один из сособственников факчески отсутствует и его местонахождение неизвестно, это не может быть непреодолимым препятствием для реализации прав других собственников.
Вы с мужем — близкие родственники (супруги). Регистрация супруга в жилом помещении, принадлежащем другому супругу, рассматривается как естественное осуществление права пользования.
Второй вопрос: Как вернуть «потерянную» 1/4 долю в праве собственности?
Это более сложная, но абсолютно решаемая задача. Алгоритм зависит от того, что именно произошло с этой 1/4.
Нужно выяснить точный правовой статус этой доли. Закажите выписку из ЕГРН на весь дом. Там будет указано:
Вариант 1: В качестве собственника 1/4 доли указано конкретное физическое лицо (например, наследник или одаряемый), которое не оформило переход права. Право зарегистрировано за ним, но он этим правом не воспользовался. Его паспортные данные в ЕГРН есть.
Вариант 2: В ЕГРН есть запись, но с техническими ошибками.
Вариант 3 (редкий): Доля вообще не стоит на кадастровом учете, и в ЕГРН сведений о ней нет.
Далее попытайтесь его найти: через родственников, общих знакомых, запросы в архивы. Если он найден и согласен, вопрос решается простой сделкой (дарением, продажей) с последующей регистрацией. Если найти не удалось — обращение в суд.Это основной путь. Вам нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения дома.
Возможные исковые требования (в зависимости от ситуации):
-Иск о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество и последующий выкуп.
Если собственник — умерший человек, а наследники не вступили в права в течение 6 месяцев. Эта доля считается выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ) и переходит в собственность муниципального образования (города или поселения).
Ваши действия: Установить факт смерти и отсутствия наследников через суд. Затем требовать признать долю выморочным имуществом. После этого вы сможете выкупить эту долю у муниципалитета (часто по кадастровой стоимости).
-Иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Если ваш муж (или предыдущий владелец его доли) добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом (включая спорную 1/4) как своим собственным более 15 лет, он может требовать признать за ним право собственности на эту долю.
Доказательства: Квитанции об оплате всех коммунальных услуг, налогов на дом, договоры на ремонт, свидетельские показания соседей, что вы владели всем домом.
-Иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по неисполненной сделке.
Если в основе лежит неоформленная сделка (купля-продажа, дарение). Нужно доказать существование договора (даже в простой письменной форме), факт оплаты (если была) и то, что вы (или муж) приняли имущество и владеете им.
-Иск о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.
Если договор (дарения, купли-продажи) был, но регистрацию в Росреестре не провели. Можно требовать в суде обязать вторую сторону совершить регистрацию.
После получения решения суда.
С решением суда, вступившим в законную силу, вы обращаетесь в Росреестр для регистрации права собственности вашего мужа на 100% дома.
Вам лучше обратиться за услугами юриста в этом вопросе. Самостоятельно без должного образования и опыта все что я написал вряд ли решить.