Здравствуйте,если мы становимся собственниками земельного участка под мкд,который по закону бесплатно переходит в общедолего пользование мобственниками,то что для нас меняется в епд,если меняется, и на какую сумму? Управляющая компания обслуживать наш дом продолжит,включая придумовую территорию( уборку снега,листвы,озеленениие и прочее) по темже тарифам или они изменятся?
Добрый день Мария.
В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Приобретение земельного участка под многоквартирным домом в общедолевую собственность не влияет на размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как эти расходы регулируются отдельно.
Основные изменения касаются управления имуществом и возможных дополнительных расходов на содержание земельного участка.
Могут возникнуть дополнительные расходы на содержание земельного участка, такие как уборка снега, листьев, озеленение и прочее. Эти расходы могут быть включены в плату за содержание жилого помещения или оплачиваться отдельно
Согласно ст. 156 ЖК РФ
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяетсяисходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги останется прежним, если собственники не примут решение об изменении условий договора управления.
Здравствуйте, Мария.
Управляющая компания продолжит обслуживать дом по тем же тарифам, если собственники не примут иного решения на общем собрании.
В соответствии с положениями ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ,
собственники помещений в МКД несут бремя содержания общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
Размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).
Если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
В дополнение.
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем размер, определенный в соответствии с заключенным договором управления (пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22).
Здравствуйте Мария!
Переход земельного участка под многоквартирным домом (МКД) в общую долевую собственность собственников помещений в доме не влечёт автоматического изменения Единого платёжного документа (ЕПД) или тарифов на услуги управляющей компании (УК). Однако этот переход влияет на права собственников и обязанности УК в части управления и содержания территории.
В ЕПД не появится отдельная строка, связанная с переходом земельного участка в долевую собственность, так как:
Земельный участок, входящий в состав общего имущества МКД, не облагается земельным налогом (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).
Расходы на содержание придомовой территории (уборка, озеленение и т. д.) уже включены в плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, которая отражается в ЕПД. Переход участка в долевую собственность не меняет сам факт наличия этих расходов, поэтому сумма в ЕПД останется прежней, если не изменятся тарифы или объём услуг.
Таким образом, сам по себе переход права собственности на земельный участок не влияет на структуру или сумму ЕПД.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, УК несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, включая земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.
Сам по себе переход земельного участка в долевую собственность не является основанием для автоматического повышения или снижения тарифов.
Рекомендации:
Проверьте договор управления МКД — в нём должны быть прописаны обязанности УК по содержанию придомовой территории, включая перечень работ и их периодичность.
Если возникают разногласия с УК по поводу объёма или качества услуг, обратитесь с претензией к компании или организуйте общее собрание собственников для обсуждения ситуации.
Следите за решениями общего собрания собственников — именно оно определяет порядок управления общим имуществом, включая земельный участок.
Здравствуйте!
В ЕПД начисления не меняются.
Содержание придомовой территории (уборка, озеленение) уже включено в строку «Содержание жилого помещения» и является обязанностью УК.
Тарифы за эти услуги не меняются автоматически с переходом земли в собственность. Их изменение возможно только по решению общего собрания собственников (ОСС) в соответствии со ст. 44-46 ЖК РФ.
Таким образом, сумма в квитанции останется прежней, если ОСС не примет иное решение.
Вы, как собственники, получаете право распоряжаться участком (например, решать вопросы о парковках, детских площадках).
Ответственность за его содержание и состояние теперь полностью лежит на вас с учетом ст. 162 ЖК РФ (через УК).
Сумма может измениться,если ранее границы участка не были определены (участок не стоял на кадастровом учете).
Законодательство обязывает собственников нести расходы на содержание общего имущества.
Если УК ранее убирала территорию «по факту» (например, в границах 5 метров от стен) по минимальному тарифу, а теперь площадь официально закрепленного участка оказалась больше, расходы могут вырасти.
Если тариф уже включает уборку придомовой территории, то он не должен меняться автоматически. УК обязана обосновать повышение тарифа, если объем работ существенно увеличился (например, площадь уборки выросла в два раза).