И какие грозят последствия собственнику в части споров с РСО?

Здравствуйте Артем! 

Объединение двух квартир в одну без официального оформления является самовольной перепланировкой, что влечёт правовые последствия, в том числе в отношениях с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Возможные претензии РСО

1. Нарушение условий договора на предоставление коммунальных услуг. В договорах обычно указываются параметры помещения, включая его планировку и систему отопления. Не оформленное документально объединение квартир может рассматриваться как изменение условий договора без согласия РСО.

2. Некорректный расчёт платы за коммунальные услуги. Если в одной квартире используется централизованное отопление, а в другой — автономное электрическое, объединение может привести к путанице в учёте потребления ресурсов. РСО могут потребовать перерасчёта платы, учитывая фактическое использование услуг, что может увеличить расходы собственника.

3. Отсутствие достоверных данных о потреблении. Если приборы учёта установлены только в одной из квартир, а потребление в объединённом пространстве не фиксируется должным образом, РСО вправе применить расчётные методы определения объёма потреблённых ресурсов, что часто менее выгодно для потребителя. 

4.Нарушение требований к эксплуатации инженерных систем. Объединение квартир могло повлечь изменения в системах отопления, электроснабжения и других инженерных сетях. Если эти изменения не согласованы и не соответствуют техническим регламентам, РСО могут потребовать устранения нарушений или ограничить предоставление услуг.

5. Непредоставление доступа для проверки. Если РСО потребуется проверить состояние инженерных систем или приборов учёта, а доступ будет ограничен из-за объединения квартир, это может стать основанием для претензий.

Последствия для собственника

1. Штрафы и административная ответственность. За самовольную перепланировку предусмотрен штраф по ст. 7.21 КоАП РФ — до 2500 рублей для граждан. 

2. Обязанность вернуть квартиры в первоначальное состояние. По решению суда собственника могут обязать восстановить исходную планировку за свой счёт. 

3. Споры о перерасчёте платы за коммунальные услуги. РСО могут потребовать доплатить за период, когда потребление учитывалось некорректно, а также взыскать пени за просрочку оплаты, если будет установлено нарушение сроков внесения платы.

4. Ограничение предоставления коммунальных услуг. В случае выявления нарушений РСО вправе приостановить или ограничить предоставление услуг до устранения нарушений. 

5. Проблемы с дальнейшим оформлением сделок с недвижимостью. До тех пор, пока перепланировка не узаконена, собственник не сможет продать, передать в наследство или сдать в аренду объединённые квартиры. На квартиру может быть наложен арест на совершение юридических сделок.

6. Риск судебных разбирательств. РСО могут обратиться в суд для защиты своих прав, например, для взыскания задолженности, если будет установлено неосновательное обогащение (неплата за фактически потреблённые услуги) или для устранения нарушений, создающих угрозу безопасной эксплуатации инженерных сетей.

Чтобы избежать негативных последствий, собственнику рекомендуется:

Узаконить перепланировка. Для этого необходимо подготовить проект, получить разрешение в жилищной инспекции, выполнить работы в соответствии с проектом, а после — оформить акт о завершённой перепланировке и внести изменения в ЕГРН. 

Обновить договоры с РСО. После официального объединения квартир следует заключить новые договоры на предоставление коммунальных услуг с учётом изменённых параметров помещения.