Бывший супруг второй раз женился, доля в доме так же остаётся за ним?

Здравствуйте. Да, доля в праве собственности на дом, которая была выделена вашему бывшему супругу при покупке с использованием материнского капитала, остается за ним и после развода и его повторного брака.

Развод и новое супружество не являются основаниями для лишения права собственности. Он по-прежнему остается одним из собственников дома.

Однако из этого правила есть критически важные нюансы и последствия, которые вам необходимо понимать и учитывать.

1. Что не меняется (его права сохраняются):
Право собственности: Он законный владелец своей доли, что подтверждено записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Право пользования и проживания: Как сособственник, он имеет право пользоваться домом, в том числе проживать в нем. Если между вами нет согласия, он может попытаться этим правом воспользоваться, что приведет к конфликту.
Право распоряжения: Теоретически он может продать, подарить или завещать свою долю. Но на практике это сильно ограничено (см. ниже).
2. Что меняется и на что важно обратить внимание:
а) Обязанность по выплате компенсации ПФР
Это самый главный момент. Когда вы использовали маткапитал, вы с бывшим супругом дали нотариальное обязательство перед Пенсионным фондом РФ (ПФР). Согласно ему, вы оба обязались выделить доли всем членам семьи (включая друг друга и всех детей). Это вы сделали.

НО: В том же обязательстве есть пункт о том, что в случае раздела имущества при разводе, вы должны не позднее 6 месяцев урегулировать вопрос с долями детей и уведомить об этом ПФР.

Что это значит на практике: Если при разводе вы не заключили соглашение или решение суда, которое гарантирует, что доли детей остаются неприкосновенными и за ними сохраняется право пользования жильем, ПФР может признать использование маткапитала нецелевым. Это грозит вам обоим требованием вернуть средства маткапитала в полном объеме.
Что делать: У вас уже выделены доли детям — это хорошо. Теперь вам желательно иметь документ (соглашение или решение суда о разделе имущества), где зафиксировано, что дети сохраняют свои доли и право пользования домом, даже если их отец свою долю продаст. Это защитит и вас, и детей от претензий ПФР.
б) Ограничения на продажу его доли
Бывший супруг не может просто свободно продать свою долю. Его права ограничены правом преимущественной покупки других собственников (вас и детей) и интересами несовершеннолетних детей.

Преимущественное право покупки: Если он решит продать свою долю постороннему лицу, он обязан сначала предложить выкупить ее вам (как остальным сособственникам) по цене и на условиях, указанных в его предложении. Если вы откажетесь, только тогда он может продать долю третьему лицу. Нарушение этого порядка дает вам право через суд перевести права покупателя на себя.
Защита прав детей: Продажа доли, в доме, где проживают несовершеннолетние дети-собственники, требует получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опека разрешит сделку только если будут созданы равнозначные или лучшие жилищные условия для детей. Скорее всего, опека не даст согласия на продажу доли постороннему, если это ухудшит условия жизни детей.
в) Возможные конфликты и варианты решения
Ситуация, когда один из собственников не проживает в доме, но сохраняет право там жить, потенциально конфликтна. Есть несколько путей выхода:

Выкуп его доли. Это самый чистый и окончательный вариант. Вы (возможно, с привлечением материнского капитала от другого сертификата, если он у вас есть) или другой член семьи можете выкупить его долю по согласованной цене.
Компенсация за отказ от права пользования. Если он не хочет продавать долю, но и не планирует жить в доме, можно заключить соглашение, по которому он отказывается от права пользования жильем (не от собственности!) за определенную компенсацию. Это снимет бытовой конфликт, но оставит его формальным собственником.
Раздел дома в натуре или продажа всего дома. Если дом технически можно разделить на изолированные части с отдельными входами, можно через суд требовать реального раздела. Если нет — требовать продажи дома целиком с распределением вырученных средств соразмерно долям. Этот вариант болезненный, но он решает проблему раз и навсегда.
Краткий итог и рекомендации:
Доля бывшего мужа за ним сохраняется. Развод и новый брак этого не меняют.
Проверьте вопрос с ПФР. Убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие выделение долей детям, и желательно — соглашение при разводе, защищающее их права.
Оформите отношения юридически. Чтобы избежать будущих проблем, наилучшим решением будет договориться и заключить письменное соглашение:

Либо о выкупе его доли.
Либо о порядке пользования домом (например, что он отказывается от вселения в обмен на компенсацию или освобождается от части общих расходов).
Если договориться не получается — обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования жилым домом или о выделе доли в натуре.
Совет: Поскольку в доме проживают несовершеннолетние дети-собственники, любые серьезные действия (продажа, крупный залог) будут проходить через органы опеки, что является вашей дополнительной защитой. Рекомендуется проконсультироваться с юристом по семейному и жилищному праву для составления оптимальной стратегии.
 
  
 
 
 
 
 

Да, доля в доме, выделенная бывшему супругу при покупке с использованием материнского капитала, остается за ним, несмотря на развод и повторный брак. Согласно законодательству РФ, право собственности на недвижимость не прекращается автоматически при расторжении брака, так как он является полноценным сособственником доли

Здравствуйте!

Да, доля остается за ним. Развод не лишает человека имущества, которое уже находится в его собственности. Поскольку доли были выделены и зарегистрированы в Росреестре, он остается законным владельцем своей части дома независимо от места проживания или нового брака. По закону (ФЗ №256), жилье, купленное на материнский капитал, обязательно оформляется в общую собственность родителей и детей. Его доля это реализация его законного права как отца на момент покупки. Его новая жена не получает прав на этот дом автоматически, но сам факт его женитьбы никак не аннулирует его право владения старой собственностью. Он имеет право в любой момент распорядиться своей долей (продать её вам или третьим лицам, подарить или вселиться) Статья 246 ГК РФ. (Статья 250 ГК РФ) при продаже доли постороннему лицу супруг обязан соблюсти право преимущественной покупки. Это значит, что он должен сначала официально предложить вам выкупить его долю по той же цене. Если вы откажетесь или не ответите в течение месяца, он сможет продать её любому другому лицу.

Если ответ был полезен, буду благодарна за положительный отзыв. Дополнительная консультация в чате проводится в рамках платного тарифа. Буду рада помочь, всего доброго!