Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неустойка будет считаться за каждый месяц отдельно?
Здравствуйте, в п. 4.1. договора аренды сказано, что арендатор обязан вносить арендную плату по договору. Арендная плата уплачивается арендатором в период с 25го по 1-е число месяца за последующий.
В п. 5.2. договора "при нарушении сроков внесения платежей, указанных в п. 4.1. настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 1000 за каждый день просрочки.
Объясните пожалуйста, как будет рассчитываться пеня, если арендатор не оплачивал 3 месяца?
Например: декабрь, январь, февраль.
Неустойка будет считаться за каждый месяц отдельно?
с 02 декабря - по сегодняшнюю дату
с 02 января - по сегодняшнюю дату
с 02 февраля - по сегодняшнюю дату
Кто-то мне объясняет, что вот за эти 3 месяца (около 90 дней) 90*1000
А кто-то говорит, что будет считаться именно 90 дней (декабрь-н.в.)+ 60 дней (январь - н.в.)+ 4 дня (февраль - н.в.)
Я не понимаю, одни говорят что это как одно обязательство, другие говорят что каждый месяц просрочки это отдельное обязательство.
Постараюсь объяснить, одни мне говорят, что неустойка будет считаться со 2 декабря по 6 февраля (67 дней), то есть 67*1000=67000
Другие же говорят, о том что будет рассчитываться как: со 2.12 по 6.02 — 67000, с 2.01 по 06.02 (36 дней) — 36000 и с 02.02 по 06.02 — 4000, итого моя неустойка будет — 67000+3600+4000=107 000
Я и не понимаю кому верить
День добрый.
Можете приложить к вопросу весь текст договора аренды? Для понимания ситуации в целом.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e192e502ea85e2cf31e682d6dbd8ad395a5012/
Неустойка считается за каждый месяц отдельно, так как это разные сроки исполнения обязательств.
На текущую дату суммы пеней по всем трем месяцам складываются в общую задолженность.
Поскольку арендная плата — это ежемесячный платеж, каждое нарушение срока (по декабрю, по январю, по февралю) образует отдельный период просрочки.
Пеня будет рассчитываться по принципу нарастающего итога для каждого месяца.
Если арендатор не платил три месяца, то в каждый конкретный день сумма его долга по пеням увеличивается.
В вашем договоре указана «твердая сумма» (1000 рублей за каждый день просрочки). Это означает, что пеня начисляется за факт нарушения срока оплаты, установленного в п. 4.1.
«при нарушении сроков внесения платежей, указанных в п. 4.1. настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 1000 за каждый день просрочки.
Пеня в размере 1000 рублей в день может быть признана судом несоразмерной, если сумма самой аренды невелика.
Например, если аренда стоит 30 000 руб. в месяц, а пеня за месяц составила тоже 30 000 руб., суд по заявлению арендатора может значительно снизить размер неустойки.
Если в договоре не прописано иное, пени за разные месяцы суммируются. Однако суды часто смотрят на общую сумму санкций, чтобы она не превращалась в способ неосновательного обогащения арендодателя.
Здравствуйте!
У Вас договор аренды или договор найма жилого помещения, уточните, пожалуйста.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В договоре указано, что
Арендная плата уплачивается арендатором в период с 25го по 1-е число месяца за последующий.
То есть, указан период внесения арендной платы за каждый период ( месяц). Так, из приведённых Вами условий договора следует, что согласно п. 4.1 арендатор обязан вносить арендную плату в определенном размере не позднее 1 числа каждого месяца.
Неустойка будет считаться за каждый месяц отдельно?
с 02 декабря — по сегодняшнюю дату
с 02 января — по сегодняшнюю дату
с 02 февраля — по сегодняшнюю дату
В связи с этим, арендодатель может предъявлять требование о взыскании неустойки в указанном договоре размере за каждый день просрочки по каждому месяцу отдельно ( отдельно по каждому периоду внесения арендной платы).
При этом, согласно ст. 333 ГК РФ
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
На этом основании, размер неустойки, может быть судом уменьшен, в связи с тем, что ее размер несоразмерен последствиям нарушения обязательства, если добровольно неустойка не будет выплачена, и сторона обратиться с требованием в суд.
Договор аренды. Про 333 гк я знаю и понимаю, у меня вопрос только в расчете неустойки стоит
Расчет неустойки следует производить отдельно, по каждому периоду внесения арендной платы ( по каждому месяцу), как по каждому периоду просрочки исполнения обязательств.
Так, при расчете период начисления неустойки будет с 02 декабря — по сегодняшнюю дату если задолженность за декабрь будет погашена сегодня, с 02 января — по сегодняшнюю дату, если задолженность за январь будет погашена сегодня, с 02 февраля — по сегодняшнюю дату, также если задолженность за февраль будет погашена сегодня.
А так, если оплата еще не поступила — то расчет следует проводить по дату фактического исполнения требований ( по дату оплаты по договору за определенный период).
Пояснение:
Постараюсь объяснить, одни мне говорят, что неустойка будет считаться со 2 декабря по 6 февраля (67 дней), то есть 67*1000=67000
Другие же говорят, о том что будет рассчитываться как: со 2.12 по 6.02 — 67000, с 2.01 по 06.02 (36 дней) — 36000 и с 02.02 по 06.02 — 4000, итого моя неустойка будет — 67000+3600+4000=107 000
Я и не понимаю кому верить
Неустойку следует исчислять отдельно по каждому периоду внесения арендной платы по день фактической оплаты задолженности.
Для подробной консультации требуется изучения условий Вашего договора.
Но из указанного Вами в вопросе следует, что неустойку следует исчислять со второго числа каждого месяца.
Если 1 декабря — последний день оплаты по договору аренды за декабрь, то со второго числа также следует производиться расчет неустойки.
В этом случае — второй вариант.
Здравствуйте.
Не понятно: а в чем состоит проблема?
В п. 5.2. договора «при нарушении сроков внесения платежей, указанных в п. 4.1. настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 1000 за каждый день просрочки.
В силу закона,
ГК РФ Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
рендатор обязан вносить арендную плату по договору. Арендная плата уплачивается арендатором в период с 25го по 1-е число месяца за последующий.
Вы хотели сказать: за предыдущий?
п. 4.1. договора аренды сказано, что арендатор обязан вносить арендную плату по договору. Арендная плата уплачивается арендатором в период с 25го по 1-е число месяца за последующий. В п. 5.2. договора «при нарушении сроков внесения платежей, указанных в п. 4.1. настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 1000 за каждый день просрочки.
В рассматриваемом случае, предусмотрена договорная неустойка в виде твердой денежной величина. То есть, имеет место неустойка в форме штрафа.
Из текста договора не понятно: входит первое число — в расчетный период или не входит (следовало бы указать слово „включительно“.
Неустойка будет считаться за каждый месяц отдельно? с 02 декабря — по сегодняшнюю дату
Здравствуйте
Просрочка если у вас началась с декабря и не гасилась никак- то вот так и будет считаться.
То есть с декабря на сумму 1 аренд платы, с января — уже сумма для неустойки просто вырастет, с февраля еще раз вырастет.
другие говорят что каждый месяц просрочки это отдельное обязательство.
Это момент к сроку давности, там действительно считается отдельно каждый платеж.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»
24. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
25. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
Но расчет именно неустойки- идет то весь долг, пока он не погашен.
Кто-то мне объясняет, что вот за эти 3 месяца (около 90 дней) 90*1000
у вас и есть по декабрьскому долгу — 3 месяца
а дальше за январь — 60 дней + к тому прошлому долгу и неустойке
февраль- точно так же + к прошлым
просрочены же были все эти платежи — вот за каждый день и будет расчет.
Здравствуйте.
У вас неустойка начисляется за просрочку внесения оплаты за каждый период. Период внесения арендной платы равен месяцу.
Таким образом, у вас начисляется неустойка за просрочку внесения арендной платы, то есть:
- Просрочка за декабрь — с 02.12.2025 г. по день уплаты.
- За январь — с 02.01.2026 г. по день уплаты.
- За февраль — с 02.02.2026 г. по день уплаты.
- И так далее за каждый просроченный период отдельно
Ст. 330 ГК РФ
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
каждый период внесений арендной платы — это отдельное обязательство
Здравствуйте.
Пеня считается за каждый день просрочки. Сколько дней не платили, настолько и следует умножить 1000 рублей.
По декабрю- просрочка пошла со 2-го декабря до даты оплаты аренды.
По январю- просрочка идет со 2-го января до дня оплаты.
По февралю — просрочка будет идти со 2-го февраля до момента оплаты.
Марк, исходя из представленных вами данных из условий договора расчет неустойки в таком виде — верный. При условии, что вы не гасили долг в течении этого периода.