Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доля в квартире
Брат хочет продать мне свою долю в квартире 1/4 .Кто будет определять стоимость доли ?Или он может за нее затребовать сколько хочет?
Доброго Вам дня!
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
То есть какую цену укажет в оферте остальным собственникам, то Вам обязан продать за цену не меньше, указанной в оферте (если никто не воспользуется правом или откажутся от приобретения).
Если же Вы также ЯВЛЯЕТЕСЬ собственником квартиры, то у остальных преимущественное право НЕ возникает.
При этом согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, т.е. продавец сам устанавливает цену за квартиру.
Брат должен составить в письменном виде уведомление о намерении продать свою долю и отправить это уведомление ВСЕМ остальным сособственникам. Пример уведомленя приложил в формате WORD. Сумму продажи он указывает по своему усмотрению. Если никто из сособственников не выкупит долю по указанной цене в течении 30 дней - он имеет право продать долю третьим лицам, но по цене не меньшей чем указано в уведомлении. Если вы получите уведомление от брата вы можете сразу отказаться от покупки (так называемый отказ) либо написать в уведомлении - ознакомлен и указать дату. В таком случае по закону у вас есть месяц что бы купить долю.