В кирпичных домах 60х годов постройки (хрущевки) есть подвальное помещение, которое приспособлено под кладовки. Кто-то захватил кладовку, а кто-то не тмеет ее. Это нежилое общедомовое имущество как-то включено в квартплату жильцам и как, если 'да'?
Светлана Георгиевна, добрый день!
Подвальные помещения в хрущёвках 60-х годов постройки относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома (МКД) и не приватизированы отдельными жильцами — они предназначены для удовлетворения социально-бытовых нужд собственников, включая возможное использование под кладовки.
Захват кладовок отдельными жильцами без согласия общего собрания собственников (ОСС) незаконен, так как требует коллективного решения для распределения или сдачи в аренду.
Да, содержание таких помещений (включая подвалы) входит в платежи за содержание и ремонт жилого помещения (часть ЖКУ), рассчитываемые по площади квартиры и тарифу (например, 28–35 руб./м² в зависимости от дома).
Расходы на обслуживание общего имущества (электроэнергия, вода, ремонт подвалов) распределяются пропорционально долям всех собственников, даже если кто-то не использует кладовку.
Запросите в УК техпаспорт дома, протоколы ОСС и детализацию начислений — подвалы указаны как общее имущество, не выделенное в натуре. Если есть самозахват, ОСС может принять решение о распределении или расторжении.
Для более подробной консультации и анализа документов, по данному вопросу, Вы можете обратиться в личный чат: pravoved.ru/lawyer/2521605/
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Анна.
