Подскажите, что делать в такой ситуации?

Добрый день!

Эта ситуация довольно распространенная, и она действительно усложняет процедуру, но не делает ее невозможной. Вы по-прежнему обязаны выполнить требование закона о выделении долей детям после использования материнского капитала.

Вот что вам нужно делать, и какие есть варианты:

 1. Понять причину отказа и провести переговоры

Сначала стоит спокойно поговорить с совершеннолетним ребенком и выяснить, почему он отказывается. Возможные причины:

*   Непонимание: Он может думать, что это какая-то формальность, от которой можно отказаться, или не понимать своей выгоды.

*   Опасения: Может бояться, что это как-то повлияет на его права (например, при получении другой государственной помощи) или обременит его налогами (хотя налог при безвозмездном получении доли от близкого родственника не платится).

*   Конфликт или принцип: Возможны личные причины.

*   Занятость или нежелание тратить время.

Объясните ему:

*   Это законное требование Пенсионного фонда РФ. Если доли не будут выделены, вас могут обязать через суд вернуть маткапитал, а также наложить штраф.

*   Он ничего не теряет, а только приобретает. Став собственником доли, он получает право на часть имущества, которое в будущем можно продать, завещать или использовать иным образом.

*   Процедура простая и бесплатная (госпошлина за регистрацию доли по соглашению не взимается).

*   Это ваша общая семейная ответственность.

 2. Если договориться не удалось: Альтернативные пути (основной вариант)

Вам не нужно его физическое присутствие в МФЦ для подачи документов. Вы можете действовать и без его непосредственного участия в момент подачи.

Ваш план действий:

1.  Составьте соглашение о выделении долей.

    *   Вы (собственники) и все дети, включая совершеннолетнего, являются сторонами этого соглашения.

    *   Для составления правильного документа лучше обратиться к нотариусу. Это надежнее, хотя и потребует дополнительных расходов. Нотариус грамотно оформит документ, даже если одна из сторон (ребенок) не явится сразу.

2.  Получите подпись совершеннолетнего ребенка на соглашении.

    *   Договоритесь с ним о встрече в удобное для него время, чтобы он просто подписал готовый документ. Это можно сделать где угодно — дома, в кафе. Не обязательно ехать для этого в МФЦ или к нотариусу.

    *   Если он живет в другом городе, можно отправить ему соглашение заказным письмом с описью вложения и бланком для обратной отправки, но это сложнее.

3.  После того как соглашение подписано всеми сторонами (вами и всеми детьми), вы идете в МФЦ или напрямую в Росреестр для его регистрации уже без ребенка.

    *   Вам потребуется его паспорт (оригинал или нотариально заверенная копия, уточните в вашем МФЦ).

    *   Заявление на регистрацию могут подписать все собственники, но часто достаточно подписи одного заявителя (например, вас), если от остальных есть нотариальное согласие или они подписали общее заявление заранее. Это ключевой момент! Уточните в вашем МФЦ: могут ли они принять пакет документов, если заявление на регистрацию будет подписано совершеннолетним ребенком заранее, или если его подпись будет на самом соглашении, которое служит основанием для регистрации.

 3. Крайний вариант: Если ребенок категорически отказывается подписывать что-либо

Если все переговоры провалились и ребенок не хочет ни подписывать соглашение, ни идти в МФЦ, выход один — обращаться в суд.

*   Что нужно делать: Вам нужно будет подать иск в районный суд о признании права общей долевой собственности на детей и обязании Росреестра зарегистрировать это право.

*   Основание: Вы выполнили обязательство, данное Пенсионному фонду, — использовали маткапитал на улучшение жилищных условий с условием выделения долей. Теперь вам требуется судебный акт для принудительного исполнения этого обязательства в отношении несовершеннолетнего и совершеннолетнего ребенка.

*   Что это даст: Решение суда заменит собой нотариальное соглашение. С ним вы сможете обратиться в Росреестр и зарегистрировать доли в одностороннем порядке. Согласия ребенка для этого уже не потребуется.

 Краткий чек-лист ваших действий:

1.  Серьезный разговор с объяснением последствий для всей семьи.

2.  Предложите удобный вариант: «Тебе не нужно никуда ходить, просто подпиши здесь бумагу в удобное время».

3.  Обратитесь к нотариусу за помощью в составлении соглашения и консультацией, как быть в вашей ситуации. Он подскажет лучший правовой путь.

4.  Уточните в МФЦ, какие именно подписи нужны на заявлении о регистрации, чтобы подготовить документы правильно.

5.  Если ничего не помогает, готовьтесь к обращению в суд. На этом этапе лучше нанять юриста.

Главное — не откладывайте решение этого вопроса. Невыполнение обязательств по маткапиталу может привести к серьезным проблемам с Пенсионным фондом.

Здравствуйте,

Если совершеннолетний ребенок отказывается идти в МФЦ для оформления соглашения о выделении долей, у вас есть два основных пути:

Оформить у нотариуса обязательство (если оно еще не оформлено). После полного снятия обременения с квартиры вы сможете выделить доли другим детям, а для отказавшегося ребенка доля будет зарегистрирована позже — либо по его доброй воле, либо через суд на основании этого обязательства.
Обратиться в суд сразу. После закрытия ипотеки можно подать иск к отказывающемуся ребенку о признании права общей долевой собственности и зарегистрировать его решение в Росреестре без его присутствия.
    Без согласия совершеннолетнего ребенка в МФЦ или у нотариуса оформить сделку не получится. Решение — судебный порядок на основании вашего обязательства по использованию маткапитала.

Буду признателен за положительную оценку ответа, если информация была вам полезна. Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!

Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/