Здравствуйте.
Давайте разберем вашу ситуацию по порядку. Это классический случай наследственной трансмиссии и наследования по праву представления.
Краткий ответ:
Нет, дочь не сможет оформить оба участка целиком на себя. Доля умершего сына (1/2 от обоих участков) не перейдет к ней автоматически. Эта доля должна перейти к наследникам умершего сына (его детям) по праву представления или в рамках наследственной трансмиссии. Именно поэтому нотариус прав, говоря о неделимости долей.
Подробное объяснение:
1. Наследники первой очереди после бабушки: Ее дети — сын и дочь. Каждый из них по закону наследует по 1/2 доли в каждом из двух земельных участков. Квартира в расчет не берется, так как она завещана внуку.
2. Смерть сына до принятия наследства: Это ключевой момент. Поскольку сын умер, не успев принять наследство после матери (не обратившись к нотариусу и не совершив фактических действий), его право на наследство переходит к его собственным наследникам. Это называется наследственная трансмиссия (ст. 1156 ГК РФ).
3. Кто наследники умершего сына? Его дети (внуки бабушки). Они наследуют ту долю в наследстве бабушки, которая причиталась их отцу.
4. Что происходит с долей сына (1/2)? Эта 1/2 доля в праве собственности на оба земельных участка переходит не к его сестре (дочери бабушки), а к его детям. Таким образом, после оформления наследства право собственности будет выглядеть так:
* Дочь бабушки — 1/2 доли в каждом участке.
* Дети умершего сына (внуки бабушки) — в совокупности 1/2 доли в каждом участке (эта доля будет разделена между ними поровну).
5. Почему участки «неделимы»? Нотариус имеет в виду, что их нельзя физически разделить на две части по 4 сотки каждую, так как минимальный размер участка, установленный местными правилами землепользования, скорее всего, больше 4 соток. Поэтому наследуется не «один участок сыну, второй — дочери», а доли в праве общей долевой собственности на оба объекта.
6. Отказ детей сына от наследства «из-за долгов»: Это важное уточнение.
* Если дети сына не обращались к нотариусу в течение 6 месяцев со смерти бабушки (или отца) и не принимали наследство фактически, они считаются не принявшими наследство. В этом случае их доля «выбывает» и перераспределяется между другими наследниками. Так как единственный оставшийся наследник по закону — дочь бабушки, в этой ситуации именно она получит все (и свою 1/2, и непринятую 1/2).
* Однако, если они подали заявление об отказе от наследства, то отказ является окончательным. Отказаться можно и после подачи заявления о принятии. В случае отказа их доля также перейдет к дочери бабушки как к единственному другому наследнику по закону.
Что нужно сделать дочери:
1. Уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело: Каков правовой статус детей умершего сына? Подавали ли они заявления о принятии наследства или об отказе? Если нет сведений о принятии, и срок 6 месяцев истек, нотариус должен выдать дочери свидетельство о праве на наследство на всю наследственную массу (оба участка).
2. Если дети сына приняли наследство (даже фактически): Тогда дочери придется оформлять свою 1/2 доли, а дети сына будут оформлять свою 1/2 доли. В итоге они станут собственниками в праве общей долевой собственности. Далее они могут:
* Владеть и пользоваться участками сообща.
* Заключить соглашение о разделе (если участки можно разделить по нормативам).
* Продать свои доли друг другу или третьим лицам (с учетом права преимущественной покупки).
* Один выкупить доли у других.
Вывод: Чтобы дочь могла оформить участки целиком на себя, необходимо, чтобы наследники умершего сына (его дети) либо не приняли наследство в срок, либо официально от него отказались. В противном случае она станет только совладельцем этих участков вместе с племянниками.
Рекомендую дочери получить у нотариуса четкое разъяснение о том, какие заявления были поданы наследниками и каков состав наследственного имущества. Если ситуация спорная, может потребоваться консультация юриста по наследственным делам.
