Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит участок на зоне ж-2, администрация не дает разрешение, так как у нас в н
Здравствуйте, купили участок, где раньше был многоквартирный дом, через МФЦ и Росреестр перевели его в ИЖС. Стоит участок на зоне ж-2, администрация не дает разрешение, так как у нас в н. Кандалакша почему то ж-2 для среднежтажного строительства, а не для ИЖС. Свет провели, от водоканала получили разрешение, а дальше я не знаю что делать, глава города ставит палки в колеса.
Здравствуйте,
Требуйте письменный отказ от администрации с указанием причин и ссылками на нормы закона.
Обратитесь в комитет по архитектуре/градостроительству той же администрации с запросом:
Можно ли изменить ВРИ вашего участка на соответствующий ИЖС?
Возможно ли внести изменение в ПЗЗ для вашей зоны?
Если ответы отрицательные и необоснованные — готовьтесь обжаловать отказ в прокуратуре или суде.
Буду признателен за положительную оценку ответа, если информация была вам полезна. Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!
Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/
Здравствуйте, Дмитрий. Администрация отказывает законно, если в местных Правилах землепользования (ПЗЗ) зона Ж-2 не предусматривает ИЖС, даже если Росреестр уже изменил статус участка. Согласно ст. 51.1 ГрК РФ, параметры строительства должны строго соответствовать градостроительному регламенту. Тот факт, что Росреестр провел регистрацию ИЖС, создает правовую коллизию, которую можно решить двумя путями: либо подать заявление в комиссию при администрации о внесении изменений в ПЗЗ для вашего участка, либо получить разрешение на «условно разрешенный вид использования» через общественные слушания. Если ИЖС было законным на момент перевода, а администрация изменила зону позже, вы можете обязать их выдать разрешение через суд, ссылаясь на недопустимость ухудшения положения собственника. Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.