Добрый вечер хочу построить дом на участке родителей какае документы нужны

Добрый вечер Александра! 

Основная юридическая сложность заключается в том, что по общему правилу (ст. 263 ГК РФ), собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, возведенное им на этом участке. Поскольку участок принадлежит родителям, именно они юридически являются «застройщиками».

У вас есть три пути реализации проекта:

Строительство от имени родителей: Все документы подаются родителями, дом регистрируется на них, затем они дарят вам дом или его часть.
Строительство по доверенности: Вы действуете как представитель родителей по нотариальной доверенности.
Предварительное оформление земли: Родители дарят вам часть участка (или весь участок), и вы строите дом как полноправный собственник.
Механизмы оформления (на выбор):
А) Упрощенный порядок («Дачная амнистия») Действует до 1 марта 2031 года. Позволяет зарегистрировать дом без подачи уведомлений о начале и окончании строительства. Требуется только технический план (готовит кадастровый инженер) и правоустанавливающий документ на землю.

Ограничение: Дом должен соответствовать параметрам ИЖС (не более 3 этажей, высота до 20 м).
Б) Уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК РФ) Вы подаете уведомление в местную администрацию, получаете ответ о соответствии параметров. Этот путь надежнее, так как администрация сразу проверяет, нет ли на участке ограничений (охранных зон, коммуникаций).

Для легального начала работ вам потребуются:

1.Правоустанавливающие документы на участок: Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности родителей) и договор-основание (например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве).
2.Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Заказывается бесплатно через МФЦ или Госуслуги.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2005 № 840, ГПЗУ покажет «пятно застройки» — где именно на участке можно ставить дом с учетом отступов от границ (обычно 3 метра от забора) и красных линий.
3.Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ): Рисуется самостоятельно на основе ГПЗУ. На ней указывается расположение будущего дома.
4. Уведомление о планируемом строительстве: Основной документ для администрации.
5. Нотариальная доверенность: Если всеми делами занимаетесь вы, а собственники — родители.

Для строительства на участке родителей потребуется их письменное согласие как собственников, ГПЗУ, техусловия на коммуникации и уведомление о начале строительства. Без согласия родителей дом могут признать самовольной постройкой. Помогу подготовить все документы правильно с первого раза.

Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)