Добрый день, при разделе квартиры, купленной в ипотеку участием мат капитала, при наличии 2 детей, один

Здравствуйте, Галина.

Краткий вывод: совершеннолетний ребёнок наделяется долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала, поскольку закон требует оформить такое жильё в общую долевую собственность родителей, супруга/супруги и всех детей, независимо от их возраста.

Правовая логика:

Федеральный закон о материнском капитале. Ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256‑ФЗ от 29.12.2006 прямо предусматривает, что жильё, купленное с использованием материнского капитала, оформляется в собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей, включая совершеннолетних.
Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007. П. 15¹ правил обязывает выделить доли в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала.
Семейный кодекс РФ. При разделе квартиры доли детей остаются их собственностью и не подлежат перераспределению между супругами (ст. 38 СК РФ).
Что это означает по сути:

Совершеннолетний ребёнок имеет собственную долю, которая не может быть отменена при разделе супругами.
Размер долей определяется соглашением семьи или судом (обычно пропорционально вкладу материнского капитала или в равных долях).
Для несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки только если доля уменьшается, для совершеннолетнего — согласие не нужно.
Практические последствия:

Если доли ещё не выделены, оформляется соглашение о выделении долей с указанием всех собственников, кадастрового номера квартиры, суммы маткапитала и долей.
Документы регистрируются в Росреестре через МФЦ.
При разводе доли детей не подлежат разделу, а остаются их собственностью.
Для ипотеки: после снятия залога выделение долей обязательно; до погашения — согласование с банком.
Если хотите, могу подготовить образец соглашения о выделении долей с примерными пропорциями для вашей семьи.

Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/

Здравствуйте. Да, совершеннолетний ребенок имеет право на долю в этой квартире наравне с другими членами семьи. Это прямое требование закона при использовании материнского капитала.

 Обязательство по выделению долей детям и супругу возникает из Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (п. 4 ст. 10).

При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий (в т.ч. на погашение ипотеки), родители обязаны оформить квартиру в общую долевую собственность на всех членов семьи:

На обоих родителей (или единственного родителя).
На всех детей (в вашем случае — на обоих, независимо от возраста), включая первого, второго и последующих, рожденных как до, так и после использования маткапитала.
Возраст ребенка не имеет значения. Закон говорит именно о «всех детей». Поэтому совершеннолетний ребенок включается в число сособственников на общих основаниях. Его доля будет равна долям других детей (как правило, доли делаются равными).
Как это происходит на практике:
Вы подписываете с банком и Пенсионным фондом (ПФР) обязательство о выделении долей.
После снятия обременения (или в установленный договором срок) вы обязаны оформить соглашение о выделе долей у нотариуса или через суд.
В этом соглашении доли определяются на всех четверых: мать, отец, совершеннолетний и несовершеннолетний ребенок.
Затем это соглашение регистрируется в Росреестре.
Если обязательство не выполнено: Родители несут ответственность. ПФР или прокурор могут в судебном порядке обязать их выделить доли, а также привлечь к административной ответственности.
Закон не устанавливает фиксированных размеров. Рекомендуется делать доли равными для всех членов семьи (например, по 1/4 каждому). Но можно установить иной порядок, главное — выделить доли всем.
Совершеннолетний ребенок — самостоятельная сторона. При оформлении соглашения о выделе долей его подпись будет обязательна (в отличие от несовершеннолетнего, за которого подписываются родители).
При разделе квартиры, купленной с маткапиталом, совершеннолетний ребенок является обязательным участником долевой собственности. Продажа, дарение или иное распоряжение квартирой без учета его доли будет незаконным.

Добрый день, если жилье приобрели на ипотечный кредит, а маткапитал использовался в качестве первого взноса или для погашения части кредита, то закон требует выделить доли в течение шести месяцев после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При использовании МК, есть нюансы. если он получен как за второго ребёнка. то и первому обязаны выделить долю в квартире. см.  Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. Если вам нужна более развёрнутая и подробная консультация, обращайтесь лично. Всего хорошего. 

Да, наделяется. Это следует из толкования Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

В ч.1 ст.3 говорится: " Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года". Т.е. первые дети, родившиеся до этой даты, уже совершеннолетние. 

Согласно с ч.4 ст.10 данного Закона лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. исключений, связанных с возрастом детей, не имеется.