Добрый день, при разделе квартиры, купленной в ипотеку участием мат капитала, при наличии 2 детей, один совершеннолетний, второй- несовершеннолетний,наделяется ли совершеннолетний ребёнок долей в квартире и по какому закону?
Здравствуйте, Галина.
Краткий вывод: совершеннолетний ребёнок наделяется долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала, поскольку закон требует оформить такое жильё в общую долевую собственность родителей, супруга/супруги и всех детей, независимо от их возраста.
Правовая логика:
Федеральный закон о материнском капитале. Ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256‑ФЗ от 29.12.2006 прямо предусматривает, что жильё, купленное с использованием материнского капитала, оформляется в собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей, включая совершеннолетних.
Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007. П. 15¹ правил обязывает выделить доли в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала.
Семейный кодекс РФ. При разделе квартиры доли детей остаются их собственностью и не подлежат перераспределению между супругами (ст. 38 СК РФ).
Что это означает по сути:
Совершеннолетний ребёнок имеет собственную долю, которая не может быть отменена при разделе супругами.
Размер долей определяется соглашением семьи или судом (обычно пропорционально вкладу материнского капитала или в равных долях).
Для несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки только если доля уменьшается, для совершеннолетнего — согласие не нужно.
Практические последствия:
Если доли ещё не выделены, оформляется соглашение о выделении долей с указанием всех собственников, кадастрового номера квартиры, суммы маткапитала и долей.
Документы регистрируются в Росреестре через МФЦ.
При разводе доли детей не подлежат разделу, а остаются их собственностью.
Для ипотеки: после снятия залога выделение долей обязательно; до погашения — согласование с банком.
Если хотите, могу подготовить образец соглашения о выделении долей с примерными пропорциями для вашей семьи.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/
Здравствуйте. Да, совершеннолетний ребенок имеет право на долю в этой квартире наравне с другими членами семьи. Это прямое требование закона при использовании материнского капитала.
Обязательство по выделению долей детям и супругу возникает из Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (п. 4 ст. 10).
При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий (в т.ч. на погашение ипотеки), родители обязаны оформить квартиру в общую долевую собственность на всех членов семьи:
На обоих родителей (или единственного родителя).
На всех детей (в вашем случае — на обоих, независимо от возраста), включая первого, второго и последующих, рожденных как до, так и после использования маткапитала.
Возраст ребенка не имеет значения. Закон говорит именно о «всех детей». Поэтому совершеннолетний ребенок включается в число сособственников на общих основаниях. Его доля будет равна долям других детей (как правило, доли делаются равными).
Как это происходит на практике:
Вы подписываете с банком и Пенсионным фондом (ПФР) обязательство о выделении долей.
После снятия обременения (или в установленный договором срок) вы обязаны оформить соглашение о выделе долей у нотариуса или через суд.
В этом соглашении доли определяются на всех четверых: мать, отец, совершеннолетний и несовершеннолетний ребенок.
Затем это соглашение регистрируется в Росреестре.
Если обязательство не выполнено: Родители несут ответственность. ПФР или прокурор могут в судебном порядке обязать их выделить доли, а также привлечь к административной ответственности.
Закон не устанавливает фиксированных размеров. Рекомендуется делать доли равными для всех членов семьи (например, по 1/4 каждому). Но можно установить иной порядок, главное — выделить доли всем.
Совершеннолетний ребенок — самостоятельная сторона. При оформлении соглашения о выделе долей его подпись будет обязательна (в отличие от несовершеннолетнего, за которого подписываются родители).
При разделе квартиры, купленной с маткапиталом, совершеннолетний ребенок является обязательным участником долевой собственности. Продажа, дарение или иное распоряжение квартирой без учета его доли будет незаконным.
Да, наделяется. Это следует из толкования Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
В ч.1 ст.3 говорится: " Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года". Т.е. первые дети, родившиеся до этой даты, уже совершеннолетние.
Согласно с ч.4 ст.10 данного Закона лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. исключений, связанных с возрастом детей, не имеется.
