Надо оформлять опеку и устраивать ее в какой-нибудь пансионат.Пансионаты все платные, а пенсия у сестры минимальная

Здравствуйте!
Ваш план в целом верный, но он сопряжен с серьезными юридическими процедурами и ограничениями. Давайте разберем все по порядку.

1. Оформление опеки:
Это первый и обязательный шаг. Без установленной опеки вы не сможете принимать юридически значимые решения за сестру, в том числе и по продаже ее имущества:
· Опекуном может стать совершеннолетний дееспособный гражданин, обычно близкий родственник. Если вы готовы взять на себя эту ответственность, вам нужно будет обратиться в орган опеки и попечительства (ООП) по месту жительства сестры (прописки) или по месту нахождения больницы.
· Процедура оформления:
— Сначала необходимо признать сестру недееспособной через суд. Больница вам в этом поможет: они должны предоставить вам (или напрямую в суд) заключение судебно-психиатрической экспертизы.
— После вступления решения суда о недееспособности в силу, вы обращаетесь в ООП с заявлением о назначении вас опекуном.
— ООП проведут проверку ваших жилищных условий, запросят справки (об отсутствии судимости, о доходах, о состоянии здоровья). Это длительный процесс.
— Опекун назначается в интересах подопечного и действует под строгим контролем органа опеки. Все значительные сделки с имуществом подопечного (к которым однозначно относится продажа квартиры) требуют предварительного разрешения ООП.

2. Продажа квартиры для оплаты пансионата, да, такая возможность существует в рамках закона, но это крайне сложная процедура, и она должна быть строго обоснована. Согласно ст. 19 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», опекун вправе дать согласие на отчуждение (продажу) имущества подопечного, только если это совершается к его выгоде.

Что это значит на практике:
— Главная цель — интересы подопечной. Вам необходимо будет доказать органам опеки, что продажа квартиры — это единственный способ обеспечить сестре необходимый постоянный уход и лечение, который вы сами (как опекун) не можете предоставить в домашних условиях в силу ее состояния (деменция требует специального ухода 24/7).
-Необходимо обоснование. Подготовьте:
· Медицинские документы, подтверждающие диагноз и необходимость постоянного постороннего ухода.
· Заключение врачебной комиссии или рекомендации из больницы о необходимости размещения в специализированном учреждении.
· Расчеты: стоимость проживания в выбранном пансионате (договор) vs размер пенсии сестры. Нужно наглядно показать, что доходы не покрывают расходы на содержание.
— Разрешение опеки. Только после предоставления всех документов и обоснования ООП могут выдать предварительное разрешение на продажу квартиры.
— Особые условия продажи. Вырученные от продажи средства не поступают в распоряжение опекуна. Они зачисляются на специальный номинальный счет подопечного, открытый опекуном в банке. Расходовать эти деньги можно только с разрешения ООП и строго на содержание подопечной (оплату пансионата, лечение, одежду, средства гигиены). Ежегодно вы обязаны отчитываться перед опекой за каждую потраченную копейку.

3. Альтернативные варианты (изучите их в первую очередь!):
Прежде чем думать о продаже, изучите возможность получения государственной помощи:
· Отделение постоянного проживания (интернат) системы социального обслуживания. Ваша сестра, как недееспособная и нуждающаяся в постоянном уходе, имеет право на поступление в государственный психоневрологический интернат (ПНИ) или дом-интернат для престарелых и инвалидов. Это бесплатно. За проживание там удерживается до 75% от ее пенсии, остальные деньги перечисляются на ее личный счет. Ваша задача как будущего опекуна — встать на очередь в такой интернат. Это может решить проблему без продажи жилья. Но минус — большая очередь, не всегда комфортные условия. Поясом будет то, что сохранение квартиры, гарантированный уход за счет государства.
· Патронажный уход на дому. Если квартира сохраняется, можно рассмотреть вариант найма сиделки. Но при деменции это часто дороже и менее эффективно, чем специализированный пансионат.
· Пособие по уходу. Если вы как опекун не работаете и ухаживаете за ней, вы имеете право оформить пособие (около 2000 руб. по уходу за инвалидом 1 группы или лицом старше 80 лет).

План действий (пошагово):
1. Сейчас: Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту нахождения больницы или месту жительства сестры. Консультация бесплатна. Объясните ситуацию. Они обязаны вас проконсультировать и дать алгоритм.
2. Параллельно: Обсудите с лечащим врачом сестры получение направления в государственный психоневрологический интернат (ПНИ). Узнайте, как встать на очередь.
3. Оформляйте опеку. Начните с обращения в больницу за помощью в подготовке документов для суда о признании недееспособной.
4. Изучите рынок пансионатов. Запросите договоры, узнайте точную стоимость. Это понадобится для обоснования в опеке.
5. Только после установления опеки и консультации с ООП рассматривайте вариант продажи квартиры как крайнюю меру.

Действуйте последовательно и через официальные инстанции. Продажа квартиры подопечного — одна из самых контролируемых законом сделок. Любое нарушение (продажа без разрешения опеки, нецелевое использование средств) влечет уголовную ответственность (ст. 160 УК РФ «Растрата»).

Не стесняйтесь задавать вопросы в органах опеки и соцзащиты — они обязаны вам помочь. Первый звонок должен быть именно в орган опеки вашего района.

Здравствуйте, Наталья! Установить опеку можно только над человеком, признанным на основании решения суда недееспособным. Диагноз сестры позволяет Вам как ближайшему родственнику подать заявление в районный суд по месту «прописки» сестры. Пока идет судебный процесс, обратитесь на личный прием в отдел опеки и попечительства того района, где сестра «прописана». Разъяснить права и обязанности опекуна, выдать список документов кандидата в опекуны, в целом оценить ситуацию и наметить решение проблемы — это обязанность сотрудников отдела. В том числе, и вероятность положительного решения при продаже квартиры недееспособного собственника (органы опеки выдают предварительные разрешения либо отказывают). Также органы опеки отслеживают очередь на помещение недееспособных в государственные (бесплатные) интернаты.