Либо нужно ждать достижения совершенолетия девочки от второго боака?

Здравствуйте, Надежда.

Краткий вывод:
Ваша дочь может продать свою долю, но с учётом того, что она несовершеннолетняя, для совершения сделки обязательно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Разрешение других собственников не требуется, но они имеют право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Дождаться совершеннолетия дочери второго мужа не обязательно.

 
Если нужно, могу подробно разъяснить пошаговый порядок получения разрешения органов опеки и как правильно уведомить сособственников для безопасной продажи.

Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/

Здравствуйте, Надежда! Продать только долю вашей дочери технически возможно, но на практике это крайне сложно из-за участия несовершеннолетнего собственника и правил продажи долей. Вам потребуется разрешение органов опеки, а также согласие или отказ других собственников.

️ Основные правила продажи недвижимости с долей несовершеннолетнего

1. Разрешение органов опеки ОБЯЗАТЕЛЬНО

· Любая сделка по отчуждению (продаже, дарению) доли, принадлежащей ребенку, возможна только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства .

· Опека даст разрешение только в интересах ребенка. Основное условие — его имущественные права не должны ухудшиться .

· Под ухудшением понимается уменьшение стоимости, метража доли или ухудшение условий проживания (плохая инфраструктура, аварийное состояние дома).

2. Что удовлетворит органы опеки

Опека может согласовать сделку при одном из следующих условий:

· Выделение равноценной или лучшей доли в другом жилье. Ребенку предоставляется доля в новой квартире, которая по площади и стоимости не меньше продаваемой .

· Зачисление вырученных средств на специальный блокированный счет ребенка. Деньги от продажи его доли переводятся на счет, которым он сможет распорядиться после 18 лет. Получить такое разрешение сложнее .

· Доказательство исключительной выгоды для ребенка. Например, если средства нужны для его дорогостоящего лечения .

Сравнение вариантов продажи для вашей ситуации

Для наглядности, вот два основных сценария:

Вариант 1: Продажа всей квартиры целиком (всех трёх долей)

· Процедура: Все собственники (ваша дочь, жена покойного и мать девочки как её представитель) совместно продают квартиру. Требуется единое разрешение опеки.

· Преимущества: Квартиру проще и выгоднее продать целиком. Покупателей на целые квартиры больше.

· Недостатки: Требуется согласие всех сторон и сложная организация.

Вариант 2: Продажа только доли вашей дочери

· Процедура: Ваша дочь продаёт свою 1/3. Сначала она обязана в письменной форме предложить выкупить свою долю другим двум собственникам по рыночной цене (право преимущественной покупки). Если они откажутся или не ответят в течение месяца, можно продавать постороннему. Для сделки потребуется разрешение опеки, так как в квартире остаётся доля несовершеннолетнего.

· Преимущества: Ваша дочь может выйти из долевой собственности.

· Недостатки: Найти покупателя на отдельную долю в «чужой» квартире очень сложно. Опека может не дать согласия, если не будут обеспечены интересы ребёнка (например, если новый совладелец создаст конфликтную ситуацию).

Важно: Оформление сделки с участием несовершеннолетнего и долями требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи .

Рекомендуемый план действий

1. Обсудите ситуацию с другими собственниками. Узнайте, заинтересованы ли они в продаже квартиры целиком.

2. Обратитесь в органы опеки по месту нахождения квартиры для предварительной консультации. Узнайте, на каких условиях они дадут согласие на продажу доли ребёнка.

3. Проконсультируйтесь с нотариусом. Он разъяснит все юридические тонкости, порядок соблюдения права преимущественной покупки и подготовит необходимые документы.

Если вам нужно более подробное разъяснение по процедуре получения разрешения опеки или нотариальному оформлению, обращайтесь.