Скажите пожалуйста какие мои действия?

Question

Добрый день! Нужна помощь юриста. Произошла не приятная ситуация с квартирой. Папа покупает мне квартиру в 2022году, не успев оформить её на меня умирает в 2023году(никто не собирался умирать в 50 лет) Я иду к нотариусу подавать на наследство и через пол года я узнаю, что у меня 1/2 доля в квартире. В нашу семью залезла "моя сестра" как она представилась ,она была первой его дочерью, о которой я узнала только от нотариуса, получается отец это скоывал всю жизнь. Потом через друзей папы я узнала, что эта "сестра" вся в долгах, кредитах, наркоманка, сидела в тюрьме, у неё есть квартира своя но там уже не света, ни газа, ни воды, меняет постоянно сим карты, скрывается от приставов, кредиторов, бегает по съёмным. Нотариус дал её контакт, я с ней связалась.. Предложила выкупить её долю, она тянула время, потом она согласилась, но на её 1/2 наложили запрет приставы, платить долг она не собирается совсем, коммунальные услуги плачу одна я за неё и за себя, она набирает по сей день микро кредиты, это я узнала уже через сайт ФССП. Сама квартира по кадастровой 2мл, дом у неё примерно тысяч 300, это только я увидила на сайте ФССП, а там бог знает сколько у неё долгов ещё. Скажите пожалуйста какие мои действия? Платить она не собирается не за что, это тянется уже 3 год. Может как-то ускорить процесс, что бы у неё забрали уже долю приставы и я уже выкупила бы у них. Я ей предложила заплатить за неё долг, чтобы сняли запрет и оставшиеся деньги отдать ей, а она считает что она вообще не должна никому ничего, так всё и тянется. Помогите мне пожалуйста, прощу, я уже не знаю что делать.

Александр Куракин · Answer

Добрый день Елена, Обратитесь в банк с предложением выкупить долг сестры у них (ст. 382 ГК РФ). Банки иногда соглашаются продать проблемный долг с дисконтом. Если купите, запрет снимут, и вы сможете выкупить её долю. Подайте заявление в суд о выделении долей в натуре, если квартира позволяет сделать изолированные части (например, отдельный вход, санузел, кухню). Если это невозможно, требуйте в суде продажи квартиры с торгов и раздела денег (ст. 252 ГК РФ). Это заставит сестрину долю уйти с публичных торгов, а вы как совладелец имеете приоритетное право покупки. Подайте иск о взыскании с сестры половины расходов на коммунальные услуги (ст. 249 ГК РФ). Это увеличит её долги и ускорит банкротство. Стимулируйте банкротство сестры. Если её долги > 500 000 ₽ и она не платит, можно подать в суд заявление о признании её банкротом (ст. 213.4 ФЗ «О банкротстве»). В процедуре банкротства её доля будет продана, а вы получите право преимущественной покупки. Напишите заявление приставам о погашении её долга за счёт её доли в квартире. Приставы могут наложить взыскание на долю и выставить её на торги. Вы как совладелец будете иметь преимущественное право выкупа по стартовой цене. Самый быстрый путь — судебный раздел квартиры (продажа с торгов) или выкуп её долга у банка. Не ждите, действуйте через суд, так как её поведение не изменится. Буду признателен за положительную оценку ответа, если информация была вам полезна. Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат! Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/

Александр Троицкий · Answer

Елена, предъявите к ней иск в суд о взыскании в порядке регресса той части коммунальных платежей, которые вы за нее платили, за 3 года, и об определении порядка их оплаты на будущее («разделе лицевых счетов»).