Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, мы вступили в наследство у нас у всех 1/5 и в этой доли есть несовершеннолетний мы не можем
Здравствуйте , мы вступили в наследство у нас у всех 1/5 и в этой доли есть несовершеннолетний мы не можем продать дом , покупатели отказываются покупать дом с несовершеннолетним как нам поступить в такой ситуации
Здравствуйте.
Для продажи дома с долей несовершеннолетнего вы обязаны получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Покупатели отказываются от сделки, так как без этого документа Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, а сама сделка может быть признана недействительной.
Вам необходимо выполнить следующие действия:
Выбрать вариант соблюдения имущественных прав ребенка. Это либо одновременная покупка другого жилья, где ребенку будет выделена доля не меньше по площади и не дешевле по стоимости, чем продаваемая, либо зачисление денег от продажи его доли на специальный счет ребенка (последнее допускается не во всех регионах и требует обоснования).
Обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребенка с пакетом документов на продаваемый и приобретаемый объекты для получения приказа (разрешения) на сделку.
Предъявить полученное разрешение покупателям. Это является гарантией юридической чистоты сделки с их стороны.
Удостоверить договор купли-продажи у нотариуса. Сделки с участием несовершеннолетних, а также сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
«Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного» (ГК РФ, ст. 37, п. 2).
«Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 54, ч. 2).
Здравствуйте, Ольга. Продажа дома с долей несовершеннолетнего юридически возможна только при получении предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ФЗ № 48 «Об опеке»). Главное условие — отсутствие ухудшения имущественного положения ребенка: взамен продаваемой 1/5 доли ему должно быть приобретено равноценное жилье (по площади и кадастровой стоимости), либо денежные средства от продажи его доли должны быть зачислены на спецсчет на его имя. Поскольку в сделке участвует несовершеннолетний, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 54 ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости», что гарантирует покупателям чистоту сделки. Чтобы снять опасения покупателей, вам необходимо заранее получить распоряжение опеки и проводить оформление через нотариуса, который обеспечит одновременную регистрацию перехода прав в Росреестре. Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.