Как быть, если собственники студий не согласны, но их мало в доме

Question

В жилом доме, где более 900 квартир площадью от 28 до 100 м.кв., и 4 подъезда идет спор об оплате консъержа. УК выставило плату за консъержа не по тарифу за кв.метр, а с квартиры - все по 1000 руб. Остальные услуги, в том числе и имеющаяся охрана оплачивается по тарифу с кв. метра. Маленьких квартир в доме очень мало и собственники маленьких квартир требуют оплату за консъержа за м.кв, а собственники больших квартир топят за уравниловку- все по 1000 р. При голосовании конечно победят голоса собственников больших квартир, т.к их больше и им это выгоднее. А это несправедливо. Маленькие студии покупали не богатые люди. Как быть, если собственники студий не согласны, но их мало в доме. Как поступить по закону?

Диана Хомик · Answer

Добрый день. Позиция собственников студий законна: оплата услуг консьержа (как части содержания общего имущества) должна начисляться пропорционально доле в праве собственности (за м2), согласно ст. 37, 39 и 156 ЖК РФ. Уравниловка (1000 руб. с квартиры) незаконна, если не утверждена единогласным решением. 1) Направить коллективную претензию в УК с требованием пересчитать плату за м2, ссылаясь на ЖК РФ. 2) Если УК не реагирует, подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) на нарушение порядка начисления платы (ст. 156 ЖК РФ). 3) Иск в суд: Признавать решение общего собрания (ОСС) незаконным. Собственники маленьких квартир могут доказать, что решение ущемляет их права, так как возлагает непропорционально высокую нагрузку, что противоречит нормам закона.