Здравствуйте, у меня ребенок 11 лет я прописана в доме в котором живу уже много лет, моя мать собственник а брат

Здравствуйте. Это очень неприятная и стрессовая ситуация, особенно с учетом того, что у вас есть несовершеннолетний ребенок. Давайте разберемся по порядку.

Короткий ответ: Ваши родственники сильно заблуждаются. Выписать вас, а тем более вашего 11-летнего ребенка, из жилого помещения без предоставления другого жилья практически невозможно, особенно если это ваше единственное жилье. У вас есть сильные позиции для защиты.

1. Правовой статус проживания
Вы и ваш ребенок — не собственники, но вы — законные жильцы, проживающие в этом доме с согласия собственника (вашей матери). Вы имеете право пользоваться жилым помещением.
Выписать («снять с регистрационного учета») вас можно только через суд и только по строго определенным основаниям (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
2. Почему вас не смогут просто выселить?
А) Ваши права как постоянного жильца:
Для выселения человека, не являющегося собственником, но проживающего на законных основаниях, собственник должен доказать в суде, например, что вы:

Систематически нарушаете права соседей, делаете невозможным проживание, разрушаете жилье.
Используете жилье не по назначению.
Более того: Даже если суд удовлетворит иск о выселении, он обязан будет предусмотреть предоставление вам и вашему ребенку другого жилого помещения (по нормам ст. 35 ЖК РФ), если у вас нет в собственности иного жилья и вы будете признаны нуждающимися. Это практически нереально для частного собственника.
Б) Особые права вашего несовершеннолетнего ребенка (самый важный аргумент!):

Права детей защищаются государством в приоритетном порядке. Выписать ребенка «в никуда» — абсолютно невозможно.
Органы опеки и попечительства обязательно будут привлечены к делу, если дело дойдет до суда. Их заключение будет решающим.
Опека даст согласие на снятие ребенка с регистрации ТОЛЬКО если будет предоставлено равноценное или лучшее жилье с условиями, не ухудшающими его положение.
Факт отсутствия у вас другой жилплощади — ключевой аргумент в вашу пользу.
3. Что делать прямо сейчас? Пошаговый план
1. Ничего не подписывать.
Никаких документов о «добровольном» выезде, согласии на снятие с регистрации и т.д. Ваша позиция — это ваше постоянное место жительства.

2. Собрать и сохранить доказательства:

Копии финансово-лицевых счетов, квитанции об оплате ЖКУ (доказывает, что вы проживаете и содержите жилье).
Любые документы, связывающие вас с этим адресом: справка из школы ребенка, почтовая корреспонденция, договоры (интернет, доставка).
Доказательства того, что у вас нет другого жилья в собственности (можно запросить выписку из ЕГРН через портал госуслуг).
3. Обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства.
Сделайте это превентивно. Напишите заявление, в котором изложите ситуацию: вы и ваш несовершеннолетний ребенок зарегистрированы и фактически проживаете по адресу [адрес], являетесь семьей. Собственник (ваша мать) угрожает выселением без предоставления иного жилья. Попросите дать вам разъяснение о правах ребенка и взять ситуацию на контроль. Это создаст серьезный административный барьер для ваших родственников.

4. Если поступают угрозы или начинается давление:

Начинайте фиксировать угрозы (аудиозаписи, скриншоты переписок, свидетельские показания).
Обращайтесь с заявлением в полицию (участковому) о факте давления и попытке нарушения ваших жилищных прав, создании конфликтной обстановки.
5. Если получите повестку в суд:

Обязательно участвуйте в заседаниях.
Требуйте привлечения органов опеки.
Готовьте возражения на иск, основанные на том, что:

Вы проживаете там на законных основаниях.
У вас нет иного жилья.
Выписка ребенка нарушит его права и оставит его без жилья, что недопустимо по закону.
Настоятельно рекомендую обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах. Многие дают первую консультацию бесплатно. Также можно обратиться в бесплатные юридические клиники.
4. Про «долю» и собственность
Ваш брат прав в одном: раз он отказался от наследства, а ваша мать стала единоличным собственником, юридических оснований для требования доли в собственности у вас нет. Ваше право — не право собственности, а право пользования и проживания, которое защищено законом не менее сильно, особенно при наличии ребенка.

Итог: Ваша главная защита — статус постоянного жильца с несовершеннолетним ребенком и отсутствие другого жилья. Продать дом с «обременением» в виде прописанных и проживающих там людей, которых нельзя выселить, практически нереально. Это знают и риелторы, и потенциальные покупатели.

Поэтому ваша задача — занять твердую правовую позицию, подключить опеку и быть готовой к суду. С большой долей вероятности, собственник (мать), столкнувшись с этими препятствиями, будет вынуждена либо отказаться от продажи, либо искать с вами компромисс (например, предложить финансовую компенсацию за добровольный выезд, которой должно хватить на приобретение другого жилья). Ни в коем случае не соглашайтесь на компенсацию, не оценив ее реальную достаточность для решения вашей жилищной проблемы.

Держитесь и действуйте в правовом поле. Ваши права в этой ситуации хорошо защищены законом.

Добрый день.

Наталья  вашей маме дом достался по наследству, почему вы не вступали в наследство?