Выделили доли троим детям по 1/13, даст ли опека разрешение продать дом и купить квартиру в городе но с меньшей площадью

Здравствуйте, если навскидку. то опека не даст своё согласие на уменьшение жилой площади детей. если вы выделите доли не меньше имеющихся. то в этом случае. могут и одобрить. Если нужна дополнительная развёрнутая и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично. Всего хорошего.

Здравствуйте. Да, шанс получить разрешение опеки есть, но это непростая процедура. Опека будет тщательно проверять, что права детей не ущемлены. Ключевой принцип — не ухудшение жилищных условий, а их сохранение или улучшение.

Критерии, по которым опека даёт разрешение:
Недвижимость должна быть в собственности детей. У вас это соблюдено (доли по 1/13).
Новая квартира должна быть оформлена в собственность детей в том же или большем размере. То есть, если у каждого ребёнка было по 1/13 доли в доме (79,5 м² / 13 = ~6,1 м² доли в праве на объект), то в новой квартире каждый должен получить не менее 1/13 доли (или больше, если площадь их доли в натуре не уменьшится).
Стоимость новой квартиры должна быть не ниже стоимости продаваемого дома. Это главное финансовое условие. Опека следит, чтобы рыночная стоимость доли ребёнка в новом жилье была равна или выше стоимости его доли в старом.
Условия проживания должны быть сопоставимы или лучше. Опека оценивает:

Благоустройство: Квартира в городе с центральным отоплением, водопроводом, канализацией часто считается более благоустроенной, чем дом в ПГТ, даже если площадь меньше. Это ваш ключевой аргумент.
Инфраструктура: Близость детских садов, школ, поликлиник в городе — большой плюс.
Состояние жилья: Если покупаемая квартира в лучшем состоянии, чем продаваемый дом, это также аргумент.
Практические шаги и что важно сделать:
Оценка. Нужно провести официальную оценку рыночной стоимости продаваемого дома на текущую дату. Оценку делает лицензированный оценщик.
Поиск варианта. Найти квартиру, стоимость которой не ниже стоимости дома, и где вы сможете выделить детям доли, равные по стоимости их долям в доме.
Предварительный договор купли-продажи (ДКП). Заключить предварительный ДКП на покупку квартиры, где будет прописано, что дети становятся собственниками определенных долей. Важно: Часто опека требует, чтобы новая недвижимость была уже подобрана, и чтобы был предварительный договор. Некоторые регионы допускают покупку после продажи, если деньги кладутся на спецсчёт, но это сложнее.
Обращение в опеку. С пакетом документов обратиться в орган опеки и попечительства по месту регистрации детей. В пакет входят:

Заявление от родителей.
Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
Правоустанавливающие документы на дом (свидетельства о регистрации права, где видны доли детей).
Отчёт об оценке дома.
Предварительный ДКП на покупку квартиры (или договор, если уже найдена).
Техпаспорта (выписки из ЕГРН) на старый и новый объекты.
Справки о регистрации (отсутствии задолженности) по месту жительства.
Согласие детей старше 14 лет (нотариальное).
Получение разрешения. Если опека убедится, что условия соблюдены, она выдаст разрешение на продажу долей детей.
Меньшая общая площадь — не приговор. Если стоимость квартиры равна или выше стоимости дома, а условия жизни лучше, опека может дать добро. Ваш аргумент: «Улучшаем условия жизни детей за счет переезда в благоустроенную городскую квартиру с развитой инфраструктурой».
Если разница в стоимости значительна и квартира дешевле, опека, скорее всего, откажет.
Деньги от продажи. По закону они должны быть зачислены на личные (номинальные) счета детей в банке, а затем использованы на покупку новой недвижимости. Родители не могут просто взять эти деньги на общие нужды.
Сроки. На всю процедуру (оценка, поиск, согласование с опекой) может уйти несколько месяцев.
Получить разрешение опеки реально, если новая квартира будет стоить не меньше дома, а доли детей в праве собственности и их стоимость сохранятся. Начинайте с консультации в вашем местном органе опеки и с заказа профессиональной оценки дома.