Здраствуите У меня муж на СВО в статусе безвестно отсутствующим

Здравствуйте!

Это очень сложная ситуация, и мои искренние соболезнования вам. Продажа дома при таких обстоятельствах возможна, но процедура будет существенно сложнее стандартной и потребует соблюдения ряда формальностей для защиты прав вашего мужа.

Вот что вам необходимо знать и сделать:

  1. Правовой статус «безвестно отсутствующий»

Этот статус устанавливается решением суда (ст. 42 ГК РФ). Он означает, что в месте своего постоянного жительства человек не появлялся и о нем нет сведений в течение года. Юридически это  не лишает его прав, но позволяет защитить интересы его и его семьи. Для управления его имуществом суд назначает  опекуна .

 Ключевой момент:  Если ваш муж признан безвестно отсутствующим, опекуном над его имуществом должны были назначить  вас  (ст. 43 ГК РФ). У вас на руках должно быть  решение суда  о признании его безвестно отсутствующим и  постановление органа опеки и попечительства  о вашем назначении опекуном его имущества.

  2. Можно ли продать дом?

 Да, но только с разрешения органа опеки и попечительства.

Поскольку дом, скорее всего, является вашей совместной собственностью (приобретен в браке), у вашего мужа есть доля в этом имуществе. Как опекун, вы  не можете просто так продать его долю. Ваши действия должны быть направлены  на пользу вашему мужу или в интересах вашей семьи  (например, улучшение жилищных условий, оплата лечения, погашение долгов).

 Процедура будет следующей:

1.   Обращение в орган опеки и попечительства  по месту нахождения дома. Вам нужно подать заявление с просьбой дать разрешение на продажу дома.

2.   Обоснование необходимости продажи.  Вам потребуется убедительно объяснить, зачем вам нужно продать дом. Причины могут быть: покупка другого жилья (возможно, меньшего или в другом месте), необходимость денег на содержание детей, лечение, оплата долгов. Просто «захотелось» будет недостаточно.

3.   Предоставление плана использования средств.  Опека захочет понять, куда пойдут деньги от продажи доли мужа. Самый логичный и часто одобряемый вариант:  вырученные средства за долю мужа должны быть размещены на его отдельный банковский счет, которым вы будете управлять как опекун. Если вы продаете дом, чтобы купить новый, то доля мужа в деньгах должна быть вложена в новое жилье, и его доля сохранится.

4.   Получение предварительного разрешения.  Орган опеки рассматривает ваше заявление, может запросить дополнительные документы (техпаспорт на дом, выписку из ЕГРН, справки о доходах, составе семьи и т.д.) и выдает  разрешение  на сделку. Без этого документа нотариус и Росреестр не зарегистрируют сделку.

  3. Что делать, если статус еще не оформлен?

Если ваш муж пропал без вести на СВО, но вы  еще не обращались в суд  и у вас нет официального статуса «безвестно отсутствующий», то продать дом по стандартной процедуре  не получится. Потребуется его личное участие или нотариально заверенная доверенность. В этом случае первым шагом должно быть  обращение в суд  для признания его безвестно отсутствующим.

  Пошаговый план действий:

1.   Найдите все документы:  решение суда о признании безвестно отсутствующим, постановление о назначении вас опекуном, свидетельство о браке, документы на дом (выписка из ЕГРН).

2.   Обратитесь в орган опеки и попечительства  (обычно при администрации района). Получите подробную консультацию и список необходимых документов для получения разрешения на продажу.

3.   Подготовьте пакет документов  и напишите убедительное заявление с обоснованием сделки.

4.   Получите письменное разрешение от опеки.

5.   Найдите покупателя  и заключите договор купли-продажи.  В договоре должно быть прямо указано, что вы действуете как законный представитель (опекун) своего мужа на основании решения суда и разрешения органа опеки.  Рекомендуется привлечь юриста для составления договора.

6.   Обратитесь к нотариусу.  Для сделки с долей в общем имуществе супругов, где один из участников недееспособен или ограничен в дееспособности (к этой категории приравниваются безвестно отсутствующие), требуется  нотариальное удостоверение  сделки (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

7.   Подайте документы в Росреестр  на регистрацию перехода права собственности.

 Очень важный момент:  Все деньги, вырученные за долю вашего мужа, должны быть зачислены  на его номинальный счет, открытый вами как опекуном. Распоряжаться этими средствами вы сможете также только с согласия органа опеки и в его интересах.

 Резюме:  Продать дом можно, но путь будет непростым.  Главные инстанции — суд (если статус не оформлен) и орган опеки и попечительства.  Настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищном или семейном праве, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к признанию сделки недействительной в будущем.

Крепкого вам здоровья и сил в это непростое время.

Здравствуйте, Мария!

Краткий предварительный вывод:
Продать дом, который является совместно нажитым имуществом, пока ваш муж на СВО имеет статус безвестно отсутствующего, можно только после судебного признания его безвестно отсутствующим и получения права управлять совместным имуществом через суд.

Правовая логика:

Статус безвестно отсутствующего: Согласно ст. 42 ГК РФ, гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если в течение года нет сведений о его месте пребывания. Такое признание происходит исключительно через суд.
Распоряжение совместной собственностью: По ст. 253 ГК РФ каждый из супругов может совершать сделки с совместно нажитым имуществом только с согласия другого супруга. Если супруг признан безвестно отсутствующим, обычного согласия получить нельзя, поэтому необходимо судебное решение, которое позволит вам управлять имуществом и совершать сделки.
Практическая процедура:

Обратиться в суд с заявлением о признании мужа безвестно отсутствующим.
После получения решения суда оформить право управления имуществом через нотариуса или опекуна.
С этим документом обратиться в Росреестр для продажи дома.
Что это означает по сути, а не формально:

Пока суд не признает вашего мужа безвестно отсутствующим, попытка продать дом без его согласия будет незаконной и может быть оспорена.
После решения суда вы сможете законно распоряжаться совместным имуществом, включая продажу, но строго в рамках полномочий, указанных судом.
Практические последствия и риски:

Продажа дома без судебного признания мужа безвестно отсутствующим грозит аннулированием сделки.
Процедура через суд может занять время, но она обязательна для законной продажи.
Если нужно — могу подробно разъяснить, как подготовить заявление в суд и какие документы потребуются для безопасной продажи.

Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/