Взяла помещение в аренду, кондиционеров не было, я вещала сама, собственник помещения сказала вещать, прошел

Добрый день. Всё расходы по помещению несёт только собственник

Здравствуйте!

Ситуация, к сожалению, распространенная. Давайте разберем ее по порядку с юридической точки зрения.

 Краткий ответ:  Первоначальная ответственность за исполнение решения суда и связанные с этим расходы ляжет на вас, как на арендатора и фактического владельца и установщика кондиционеров. Однако вы имеете право потребовать возмещения этих расходов от собственника помещения (арендодателя) на основании его вводящей в заблуждение санкции на установку.

  Детальный анализ:

 # 1. Кто является ответчиком перед жильцами (судом)?

В иске жильцов к вам ответчиком являетесь  вы, как лицо, которое произвело монтаж оборудования, нарушающего их права (например, на благоприятную среду, на соблюдение правил эксплуатации дома, эстетический вид фасада). Собственник помещения в этом споре, скорее всего, выступал как третье лицо. Решение суда обязывает именно вас, как нарушителя, устранить нарушения (снять и перевесить блоки).

 # 2. Кто должен нести расходы по исполнению решения суда?

 Первично — вы.  Поскольку суд вынес решение против вас, именно вы должны организовать и оплатить работы по демонтажу и новому монтажу. Если вы этого не сделаете, жильцы могут обратиться к судебным приставам, которые будут взыскивать с вас деньги на оплату этих работ, плюс исполнительский сбор.

 # 3. Можно ли переложить расходы на собственника (арендодателя)?

 Да, можно и нужно.  У вас для этого есть следующие основания:

*    Нарушение арендодателем условия о «качестве» помещения.  Сдавая помещение в аренду, арендодатель гарантирует, что оно пригодно для использования по назначению (ст. 611 ГК РФ). Отсутствие кондиционера в современном офисе/торговом помещении в теплое время года может сделать его непригодным для работы. Вы, установив кондиционер, устраняли этот существенный недостаток.

*    Прямое указание (санкция) арендодателя.  Самое важное: собственник  лично разрешил  вам установить кондиционеры в конкретном месте. Этим он, по сути, дал гарантию, что данное место для установки является легальным и не нарушает ничьих прав.

*    Статья 612 ГК РФ «Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества».  Если арендатор несет расходы в связи с тем, что арендодатель предоставил ему имущество с недостатками (включая недостатки, выявленные третьими лицами), арендатор вправе требовать возмещения этих убытков.

 Ваш аргумент:  Вы действовали добросовестно, исходя из разрешения собственника. Именно его неквалифицированное (или неосведомленное) указание привело к нарушению правил и, как следствие, к судебным расходам для вас.

  Порядок ваших действий:

1.   Исполните решение суда.  Не затягивайте, чтобы избежать дополнительных проблем с ФССП. Сохраните  все документы: решение суда, договор с монтажной организацией, чеки и квитанции об оплате работ.

2.   Обратитесь к собственнику с письменной претензией.  Подготовьте официальное письмо, в котором:

    *   Напомните, что кондиционеры были установлены с его прямого устного разрешения.

    *   Приложите копию решения суда.

    *   Приложите копии всех документов, подтверждающих ваши расходы на переустановку.

    *   Потребуйте в разумный срок (например, 10-14 дней) возместить вам понесенные убытки в полном объеме.

    *   Укажите, что в случае отказа вы будете вынуждены обратиться в суд.

3.   Если собственник откажется — обращайтесь в суд.  Вы будете выступать в этом новом процессе уже в роли истца. Потребуйте взыскать с арендодателя:

    *   Стоимость работ по демонтажу/монтажу.

    *   Стоимость самого поврежденного при демонтаже оборудования (если такое будет).

    *   Судебные издержки (госпошлину, услуги юриста) по этому новому делу.

    *   Возможно, упущенную выгоду (если пришлось приостановить работу помещения).

  Что важно учесть:

*    Доказательства.  У вас есть свидетели, которые подтвердят, что собственник говорил «вешай тут»? Сохраните любую переписку (даже в мессенджерах), где обсуждалась установка.

*    Договор аренды.  Изучите его. Есть ли там пункты о перепланировке, изменении фасада, установке оборудования? Если есть условие о согласовании с арендодателем, а у вас такого согласования не было в письменном виде, собственник может этим воспользоваться. Но даже в этом случае его устное разрешение будет иметь силу.

*    Правила дома.  Суд встал на сторону жильцов, ссылаясь, скорее всего, на нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме или на решение общего собрания собственников. Арендодатель, как собственник, должен был знать об этих ограничениях.

 Вывод:  Вы понесете расходы первыми, но у вас очень высокие шансы взыскать их в полном объеме с арендодателя через суд, так как именно его действия (незнание правил или халатность) стали причиной ваших убытков. Действуйте последовательно: выполните решение суда, соберите документы и предъявляйте требования собственнику.