можно ли сделать документы на дом если есть только человек который

Да, можно, но процесс будет сложнее и дольше, чем при наличии документов от собственника. Человек, который только прописан в доме,   не является собственником   и не имеет права распоряжаться имуществом (продавать, дарить, оформлять наследство и т.д.).

Однако, если у вас нет никаких документов на дом (ни свидетельства о собственности, ни выписки из ЕГРН, ни договора купли-продажи, ни свидетельства о наследстве), то прописанный человек может стать отправной точкой для восстановления документов.

Вот пошаговая инструкция, что делать в такой ситуации:

   1. Уточните статус дома и земельного участка

Первым делом нужно понять, что это за дом и на каком основании он стоит на земле:

*     Частный дом в городе или поселке?   (ИЖС, садовый дом в СНТ).

*     Есть ли документы на землю?   (Свидетельство, договор аренды, акт о предоставлении). Это ключевой момент. Права на землю и на дом связаны.

   2. Основные пути восстановления документов

  #   Путь А: Установление факта владения (приобретательная давность) — самый сложный, но иногда единственный вариант  

Если дом был построен или приобретен давно, но документы никогда не оформлялись, можно попытаться признать право собственности через суд по   приобретательной давности  .

*     Условия:   Вы (или прописанный человек) должны владеть домом   открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным   в течение   15 лет  .

*     Что делать:   Прописанный человек (как фактический владелец) подает исковое заявление в суд об установлении факта владения и признании права собственности. Потребуются доказательства: показания свидетелей (соседей), квитанции об оплате коммунальных услуг, налога на имущество (если платили), договоры на ремонт и т.д.

*     Итог:   При положительном решении суда, с этим решением можно регистрировать право в Росреестре.

  #   Путь Б: Восстановление документов через архивы  

*     Запрос в БТИ (или его современный аналог):   Можно заказать технический паспорт на дом, если ранее проводилась инвентаризация. По паспорту будет виден бывший собственник (балансодержатель).

*     Запрос в муниципальный архив и администрацию:   Чтобы найти первоначальные документы о выделении земли, разрешении на строительство, акте ввода в эксплуатацию (для старых домов его могло и не быть).

*     Запрос в Росреестр:   Получить выписку из ЕГРН на земельный участок. Даже если на дом права не зарегистрированы, на землю они могут быть. Это поможет установить историю.

  #   Путь В: Если дом был унаследован, но наследство не оформлялось  

Если прописанный человек является наследником умершего собственника (например, родственником), но не вступил в права вовремя, нужно:

1.  Обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус сделает запросы в Росреестр.

2.  Если нотариус откажет (пропущен срок), восстанавливать срок принятия наследства или признавать факт принятия наследства через суд.

  #   Путь Г: Если дом приватизировался, но документы утеряны  

Если дом был муниципальным и его приватизировали, нужно искать копии договора передачи в собственность в администрации или архиве. С этой копией можно восстановить свидетельство в Росреестре.

   3. Порядок действий для прописанного человека

1.    Собрать все возможные доказательства:   Любые старые справки, квитанции, письма, фотографии, показания соседей.

2.    Заказать выписку из ЕГРН   на адрес дома (можно онлайн) — чтобы увидеть, что именно числится в реестре.

3.    Заказать выписку из домовой книги   (в МФЦ или управляющей компании) — чтобы подтвердить историю проживания.

4.    Обратиться в администрацию и БТИ   с запросами о наличии информации по дому.

5.    Проконсультироваться с юристом  , специализирующимся на недвижимости и земельном праве. Он оценит шансы и выберет оптимальный путь (скорее всего, судебный).

6.    Подготовить и подать исковое заявление в суд   (если мирное восстановление документов невозможно).

     Важные предупреждения:  

*     Налоги:   Пока право не оформлено, налоговая может не начислять налог на имущество, но после оформления могут появиться задолженности.

*     Риски:   Пока нет документов, дом нельзя продать, завещать, заложить. Возможны споры с другими наследниками или государством.

*     Сроки:   Процесс восстановления через суд может занять от полугода до нескольких лет.

  Вывод:   Сделать документы на дом, если есть только прописанный человек,   реально, но сложно  . Чаще всего эта процедура требует обращения в суд с иском о признании права собственности. Первый и главный шаг — тщательно собрать всю возможную информацию и обратиться за помощью к квалифицированному юристу.