На меня оформлена квартира в ипотеку , я сейчас проживаю в ней с ребенком и оплачиваю ее самостоятельно, если я официально вступлю в брак , какие риски могут возникнуть в случае развода? Может ли муж притендовать на долю в моей квартире или на деньги которые будут уходить ежемесячно на оплату ипотеки в браке , и др ?
Здравствуйте.
Если квартира оформлена на вас до брака, она считается вашей личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Однако есть важные нюансы. Если ипотека будет погашаться в браке за счёт общих доходов, супруг вправе требовать компенсацию половины средств, внесённых в браке, либо признания доли в квартире — но только в части, соответствующей совместным платежам.
Даже если платите «вы», по закону доходы супругов считаются общими, пока не доказано иное. Риски возрастают, если муж вкладывается в ремонт, улучшения, погашение кредита.
Чтобы минимизировать риски, рекомендую: заключить брачный договор, указав, что квартира и ипотека — ваша личная обязанность; оплачивать ипотеку с личного счёта, подтверждая источник средств; фиксировать, что супруг не участвует в погашении и улучшениях.
