Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте нахожусь в зоне проведения СВО решил развестись с женой иза её постоянных измен, есть квартира
Здравствуйте нахожусь в зоне проведения СВО решил развестись с женой иза её постоянных измен, есть квартира взятая по военной ипотеке , можно ли отдать ей квартиру и чтоб за ипотеку платила она а не я. Или как можно сделать чтоб не остаться без ничего
Здравствуйте,
разъясняю с учётом действующего законодательства РФ.
1. Расторжение брака
Факт измен юридического значения для раздела имущества не имеет (ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ). Развод возможен как в ЗАГСе (при отсутствии спора и общих несовершеннолетних детей), так и через суд.
2. Квартира по военной ипотеке (НИС)
Квартира, приобретённая по программе НИС, имеет особый правовой режим:
В соответствии со ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, имущество, приобретённое за счёт целевых средств, не относится автоматически к совместно нажитому.
Средства НИС являются целевыми бюджетными средствами, предоставленными военнослужащему лично, а не семье.
Верховный Суд РФ в правоприменительной практике указывает:
квартира по военной ипотеке не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, если она приобретена полностью или преимущественно за счёт средств НИС.
3. Можно ли «отдать» квартиру жене и переложить ипотеку на неё
Нет, в одностороннем порядке это невозможно, потому что:
заёмщиком по кредиту являетесь вы,
обязательства перед банком и ФГКУ «Росвоенипотека» несёте только вы,
перевод долга возможен только с письменного согласия банка и Росвоенипотеки (ст. 391 ГК РФ), на практике такое согласие почти никогда не даётся.
Даже если вы оформите соглашение с женой, для банка вы всё равно останетесь должником.
4. Как не остаться без ничего (реальные варианты)
Вариант 1. Соглашение о разделе имущества
Вы можете заключить нотариальное соглашение (ст. 38 СК РФ), по которому:
квартира остаётся за вами;
жене передаётся иное имущество или денежная компенсация (если есть основания).
Вариант 2. Судебный порядок
В суде вы вправе требовать:
признать квартиру не подлежащей разделу как приобретённую за счёт средств НИС;
исключить её из состава совместно нажитого имущества.
Вариант 3. Добровольное проживание жены без перехода права
Возможна договорённость, что жена проживает в квартире, но:
собственником остаетесь вы;
ипотека и обязательства юридически остаются за вами (самый рискованный вариант).
Важно:
Если вы оформите квартиру на жену или откажетесь от прав, ипотечные обязательства за вами сохранятся, а это прямой риск остаться и без квартиры, и с долгом.
Вывод:
Передать квартиру жене так, чтобы она платила ипотеку вместо вас, по закону практически невозможно. Самый безопасный вариант — сохранить квартиру за собой и исключить её из раздела как объект военной ипотеки.
Если смог вам помочь, поставьте, пожалуйста, плюс. Благодарю.