С УК мы встретились, нам выдали постановление администрации, о назначении временной управляющей компании

Здравствуйте,  Анастасия.

Если срок действия Договора со старой УК закончился и они заявили об отказе от Договора, то Вам нужно было на общем собрании собственников МКД решить вопрос о выборе иной УК или иного способа управления МКД.

Если этого сделано не было, то тариф применяется установленный Администрацией и действует временная управляющая компания на основании ч. 17 ст. 161 ЖК РФ.

Готов заняться Вашим делом полноценно в рамках персональных услуг.

Напишите мне в чат личных сообщений

Здравствуйте.

Многоквартирный дом не может находиться без управления.

Если сами собственники выбрать управляющую компанию не в состоянии, то местная администрация выносит постановление о назначении УК. Это прямо предусмотрено частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

«Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления...»

Такая УК назначается на срок до 1 года до тех пор, пока не будет выбран постоянный способ управления.

По поводу договора отмечу, при назначении УК администрацией договор управления МКД считается заключённым на условиях, определённых администрацией (п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 1616  «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»).

По поводу тарифов: тариф также устанавливается местной администрацией, он действительно может казаться высоким по причине аварийности вашего дома (ваш дом требует больших расходов на содержание).

Ознакомиться с конкретными условиями управления вашим МКД и утверждёнными тарифами вы можете в местной администрации, запросив копии постановлений (можете также обратиться в УК).

Если что-то в тарифах вам покажется неправильным, то рекомендуется написать жалобу в прокуратуру с просьбой провести проверку правильности установления тарифов и начислений за услуги.

Здравствуйте, Анастасия!

Возможно речь идет  о об определении  органом местного самоуправления  УК  в порядке, утв.  Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2018 г. N 1616

Определение УК   может   оформляться     решением органа местного самоуправления, в этом случае договор управления не заключается.

Перечень работ и  услуг по управлению многоквартирным домом  определяется не договором управления, а исходя из перечня, утв.   постановлением   Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 

Размер платы за содержание жилого помещения  устанавливается   равным   размеру платы за содержание жилого помещения, установленному органом местного самоуправления    с учетом методических рекомендаций, утвержденных   Приказом Министерства строительства  и жилищно-коммунального хозяйства от 6 апреля 2018 г. N 213/пр

Уважаемая Анастасия, здравствуйте!

ссылаясь на то, что дом аварийный и никакая УК таким домом заниматься не будет

А это Вам устно сказали? Или уже есть документ об этом?

Основания для признания дома аварийным прописаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47  «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/a7be037bb7fcb842b81788d085c4f43e6ba90c10/

Отмечу, чтов случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

 С УК мы встретились, нам выдали постановление администрации, о назначении временной управляющей компании

Юридически это возможно, что назначена временная УК. Тут нарушения нет. МКД не может остаться без обслуживания УК. Это прописано в законе, ниже поясню.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), орган местного самоуправления обязан провести общее собрание собственников для решения вопроса об управлении домом.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd6312abcf995e891826d6bcd0f3a0a9c2c18ef8/

Собственники вправе выбрать способ управления: выбрать управляющую компанию, создать ТСЖ или перейти к непосредственному управлению.

Если решение на собрании не принято, орган местного самоуправления в течение месяца проводит конкурс по выбору управляющей компании (ч. 5 ст. 200 ЖК РФ).

В случае, если конкурс не состоялся, администрация вправе назначить временную управляющую организацию.

Договор управления в этом случае считается заключённым с момента принятия соответствующего решения органом местного самоуправления, отдельного подписания договора с каждым собственником не требуется.

Временная управляющая компания может управлять домом не более одного года, пока собственники не выберут новый способ управления или не будет проведён новый конкурс.

 Что касается тарифа

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ

плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома, согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4b915eab001a797267f9e18ef420f11e94aeaf2c/

Плата за содержание устанавливается в размере, обеспечивающем выполнение требований законодательства.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4b915eab001a797267f9e18ef420f11e94aeaf2c/

Тариф должен быть экономически обоснован. Если Вы считаете, что тариф завышен, советую обратиться с коллективной жалобой в прокуратуру для проверки обоснованности тарифа.

Таким образом, действия администрации и УК соответствуют закону,но тариф подлежит проверке.

С уважением, Дарья