Здравствуйте. Купили квартиру с использованием материнского капитала, после погашения ипотеки выделили долю ребёнку 2/6, у нас с мужем осталась совместная собственность 4/6. Два месяца назад родился второй ребёнок, как можно выделить ему долю? Знаю что по закону это не обязательно, но хочется чтоб у детей были равные доли в данной квартире.
Здравствуйте, Людмила. Реализация вашей инициативы по уравниванию прав детей возможна через заключение соглашения о перераспределении долей или договора дарения. Поскольку ваши 4/6 доли находятся в режиме совместной собственности, любая сделка по отчуждению их части в пользу второго ребенка в силу ст. 38 СК РФ и ст. 42 ФЗ № 218 требует обязательного нотариального удостоверения. Ключевой правовой риск заключается в наличии уже выделенной доли первого ребенка (2/6): если в результате нового распределения размер его доли в дробном выражении уменьшится, регистрация будет заблокирована Росреестром без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ № 48). Чтобы избежать сложной процедуры согласования с опекой, необходимо составить математически и юридически выверенную схему перехода прав, при которой доли детей будут равными, но имущественное положение старшего ребенка формально не ухудшится относительно его текущих прав. Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.
