Здравствуйте скажите пожалуйста у меня кредит под залог недвижимости банк наладил большие проценты не мугу осилить что делать

Здравствуйте, Александра. Наличие залога аннулирует иммунитет «единственного жилья» по ст. 446 ГПК РФ, что дает банку право на принудительное изъятие недвижимости через суд при просрочке свыше трех месяцев. Указанные вами «большие проценты» необходимо подвергнуть правовой экспертизе на предмет соответствия ПСК (полной стоимости кредита), установленной Банком России, и возможности их снижения по ст. 333 ГК РФ как несоразмерных обязательству. В текущем моменте единственным легитимным способом остановить взыскание является немедленная инициация ипотечных каникул по ФЗ № 353 или подача структурированной претензии о пересмотре условий договора ввиду кабальности сделки. Любое бездействие или попытка уйти в банкротство без специальной стратегии приведет к немедленной продаже квартиры на торгах с дисконтом до 20% от рыночной цены.
Важно понимать, что банк заинтересован в ликвидном активе, а не в решении ваших проблем, поэтому без превентивного блокирования судебного иска через профессиональную медиацию или встречные требования вы рискуете остаться без жилья и с непогашенным остатком долга. Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.

Здравствуйте, Александра!

Законным способом списать долги является банкротство.

При этом возможно банкротство через МФЦ (другие названия — «внесудебное», «бесплатное») и через суд.

1) условия для банкротства без суда:

— сумма долга от 25 тысяч до 1 млн. руб.  
— окончено исполнительное производство за отсутствием имущества для взыскания и не имеется иных неоконченных и непрекращенных исполнительных производств /
основной доход предусмотренная законом пенсия, социальная выплата на детей /

гражданин участвует в СВО + исполнительный документ выдан более 1 года назад — отсутствует имущество для взыскания;

Или же при такой же сумме исполнительный документ выдан более 7 лет назад.

2) банкротство через суд. 

По статье 213.4 Федерального Закона «О несостоятельности(банкротстве)» важно, чтобы:

— были не исполнены обязательства в полном объеме 3 и более месяцев;  

— сумма задолженности была близка к 500 тысяч, либо была выше. 

Но важно понимать, что это общие условия. 

Индивидуально ситуация отличается в зависимости от:

— наличия или отсутствия имущества и какого;

— наличия или отсутствия дохода, размера этого дохода;

— размера общей суммы долга;

— наличие или отсутствие сделок;

— отсутствие банкротства ранее в течение 5 лет и судимости по ряду статей, правонарушений по ряду статей.

Я 7-й год специализируюсь на банкротстве и помогаю гражданам списать долги по всей территории Российской Федерации.

Индивидуальный анализ дела бесплатный, вопросы сопровождения и порядка работы обсуждаются в чате после анализа.

С уважением,

эксперт по банкротству,

Мария Гагиковна!