Ситуация сложная, но у вас есть законные способы повлиять на нее и добиться целей — ликвидации неработающего ДНТ и решения вопросов с благоустройством.
Шаг 1: Поймите свои права как собственника, не являющегося членом ДНТ. По закону вы обязаны платить взносы (членские и целевые) наравне с членами товарищества, так как ваш участок расположен в его границах. Это не недостаток, а основание для прав: вы вправе участвовать в общем собрании членов ДНТ и голосовать по ключевым финансовым вопросам, включая утверждение размера взносов, приходно-расходной сметы и, что критически важно, по вопросам реорганизации или ликвидации товарищества. Ваше право голоса здесь — главный инструмент.
Шаг 2: Возобновите и ускорьте процедуру ликвидации ДНТ. Поскольку налоговая уже инициировала ликвидацию, но процесс остановлен из-за возражения «заинтересованного лица», вам нужно действовать активно.
Запросите в ИФНС копию возражения. Выясните, кто это лицо (возможно, формальный председатель). Если его данные недостоверны, укажите это в своем обращении.
Направьте в ИФНС заявление с убедительными доказательствами, что ДНТ является факчески недействующим юридическим лицом: нет операций по счетам, председатель и правление отсутствуют, адрес регистрации недостоверен, деятельность не ведется. Потребуйте возобновить процедуру исключения из ЕГРЮЛ как недействующего юрлица.
Параллельно рассмотрите вариант банкротства. Кредитор (например, спецавтобаза с долгом) или вы как группа собственников можете подать в арбитражный суд заявление о признании ДНТ банкротом по упрощенной процедуре для отсутствующего должника (ст. 227 Закона о банкротстве). Для этого не важен размер долга. Основанием станут признаки неведения деятельности: заблокированные счета, отсутствующее руководство, недостоверный адрес. Конкурсный управляющий завершит процедуру и ликвидирует ДНТ.
Шаг 3: Для текущих задач (газификация) действуйте самостоятельно. Отказы ресурсоснабжающих организаций из-за отсутствия протокола законны, но их можно обойти. Так как ДНТ не функционирует и созвать его собрание невозможно, вам и другим собственникам необходимо организовать и провести собрание собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества.
Основание: С 2019 года имущество общего пользования (дороги, сети) принадлежит вам на праве общей долевой собственности пропорционально площади участков (ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ). Вы и есть субъект, принимающий решения об использовании этого имущества.
Что делать: Официально уведомите всех известных соседей, проведите собрание, оформите протокол с решением о согласии на проектирование и проведение газопровода. Этот протокол будет законной заменой протокола собрания ДНТ для ресурсоснабжающей организации.
Шаг 4: Решайте вопрос с долгами. После ликвидации ДНТ долги, не погашенные за счет его имущества, прекращаются. Ваши личные долги по взносам могут быть взысканы с вас, но если ДНТ ликвидируется, взыскивать их будет некому. Этот вопрос будет окончательно урегулирован в ходе ликвидационной процедуры.
Шаг 5: После ликвидации решайте вопрос территориальной принадлежности. После исключения ДНТ из ЕГРЮЛ имущество общего пользования останется в вашей общей долевой собственности. Для «вливания» в город вам потребуется инициировать взаимодействие с администрацией муниципального образования. Тот факт, что в действующем генплане ваша территория уже обозначена под ИЖС, — ваш главный козырь. Обращайтесь в администрацию с коллективным заявлением о приведении ПЗЗ в соответствие с генпланом и об организации благоустройства.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/
Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развернутой консультации и составления НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ!
С уважением, Дмитрий Филимонов!
