Петр, добрый день!
Мачеха не может просто так «забрать» вашу долю в доме, даже если вы там не проживаете и не оплачиваете ЖКХ. Право собственности защищено законом. Единственный риск — через суд признать вашу долю незначительной и принудительно выкупить её (ст. 252 ГК РФ), но это маловероятно, если это ваше единственное жилье и вы платите налоги.
Ключевые факторы в вашей ситуации:
Оплата налогов: То, что вы платите налог на имущество и землю, доказывает, что вы несете бремя содержания собственности.
Проживание: Факт непроживания не лишает права собственности.
ЖКХ: Мачеха платит за коммунальные услуги, что логично, так как она ими пользуется. В теории она может потребовать через суд возмещения вашей части расходов (ст. 153, 155 ЖК РФ), но это не ведет к потере доли.
Как обезопасить себя:
Сохраняйте квитанции об уплате налогов.
Договоритесь мирно: Если мачеха недовольна, можно обсудить компенсацию части коммунальных платежей или оформить соглашение о пользовании домом.
Не игнорируйте: Если получите повестку в суд, обязательно реагируйте.
Без вашего согласия, продажи или дарения, лишить вас собственности она не имеет права.