Могу ли я отказаться от доли что бы в будущем на меня не повесили эти долги?

Question

Здравствуйте, после развода родителей маму обязали платить мне алименты, она их не платила и образовался долг свыше 1 млн, из-за этого у нее арестовали счета. Когда я была несовершеннолетней она купила комнату на мат. капитал и выделила мне долю, я являюсь собственницей 1/4 доли комнаты. Какое-то время в комнате проживал человек не оплачивая аренду и коммунальные платежи. По квитанциям ЖКХ накопился долг около 200 тысяч, суда не было. Кадастровая стоимость комнаты примерно равна сумме долга . Сейчас я совершеннолетняя, официально работаю и переживаю что мне придется это все выплачивать хотя я там никогда не проживала, есть другая квартира в собственности в которой я прописана.Мама не работает, долг за меня по алиментам на ней числится. Могу ли я отказаться от доли что бы в будущем на меня не повесили эти долги ?

Оксана Тлустая · Answer

Здравствуйте, Арина. «отказ» от доли в одностороннем порядке не снимет с вас уже возникшие долги. Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 153–158 ЖК РФ, собственник обязан нести бремя содержания имущества с момента возникновения права собственности. Даже если вы подарите или продадите долю сейчас, долг за период вашего совершеннолетия (с 18 лет) останется закрепленным за вами лично. Списание долга через отчуждение доли невозможно: он следует не за имуществом, а за человеком, который владел им в период накопления задолженности. Ваша стратегия защиты должна строиться на разделении ответственности. По закону за содержание жилья и капремонт собственники отвечают соразмерно долям, а за коммунальные услуги (вода, свет) — солидарно. Поскольку у вас есть долг матери по алиментам (свыше 1 млн), вы можете предложить ей соглашение об отступном: вы передаете ей свою 1/4 доли в счет частичного погашения ее долга по алиментам. Это юридически «очистит» вас от актива, но вопрос с накопленными 200 тысячами ЖКХ нужно решать через суд, заявляя о фактически непроживании и требуя перерасчета, либо взыскивая эти суммы с матери в порядке регресса после оплаты. Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.