Здравствуйте.
В вашей ситуации важно учитывать, что квартира приобретена с использованием материнского капитала, а значит действуют особые правила.
1. Может ли совершеннолетний ребёнок продать свою долю
Да, совершеннолетний собственник вправе продать свою долю
(ст. 209 ГК РФ).
Но есть ограничения:
сначала он обязан предложить купить долю другим сособственникам
(ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки);
только при их отказе можно продать третьему лицу.
2. Нужно ли разрешение органов опеки
На продажу доли совершеннолетнего — разрешение опеки не требуется,
потому что:
он полностью дееспособный собственник;
опека защищает только права несовершеннолетнего.
НО:
если сделка ухудшает жилищные условия несовершеннолетнего
(например, фактически приводит к продаже всей квартиры),
нотариус или Росреестр могут потребовать согласование с опекой.
На практике:
при продаже только доли совершеннолетнего
разрешение опеки обычно не нужно.
3. Особенность из-за материнского капитала
После выделения долей:
каждый владелец распоряжается своей долей самостоятельно;
запрета на продажу доли совершеннолетнего нет.
Главное —
не нарушить права несовершеннолетнего собственника.
4. Как проходит продажа доли (алгоритм)
Уведомить всех сособственников нотариально о продаже и цене.
Подождать 1 месяц их ответа.
Если отказались или не ответили —
продать долю третьему лицу через нотариальный договор.
Сделка доли в квартире:
обязательно нотариальная.
Вывод
Совершеннолетний ребёнок может продать свою долю.
Разрешение опеки не требуется, если не затрагиваются права несовершеннолетнего.
Обязательно соблюсти преимущественное право покупки и оформить сделку у нотариуса.
