Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
совершеннолетняя) После деления наследства вторая половина квартиры полностью перешла несовершеннолетнему сыну И
Был мужчина А. В городе Нижневартовск
Погиб на СВО
У него было 50% доли квартиры. Вторая половина записана на дочь Я. (совершеннолетняя)
После деления наследства вторая половина квартиры полностью перешла несовершеннолетнему сыну И.
В браке А. Не состоял, разведен с матерью И. - Н.
И. Получил выплаты за гибель отца порядка 3 млн.
Лежат на счете.
Дочь Я. И мать Н. Хотели бы чтобы половина квартиры, которая принадлежит дочери Я. Перешла И.
А Я. Получила бы условные 1500000₽
Но пока И не стал совершеннолетним записать на него квартиру не получится. А мать Н. Не хочет записывать на себя, так находится в браке за мужчиной, который тоже на СВО. В случае если он погибнет а они сейчас квартиру запишут на Н эта квартира станет частью наследства. А у нового мужа есть дети от предыдущего брака.
Вопрос: можно ли как то составить договор продажи квартиры так, чтобы деньги Я. Получила сейчас, а факт передачи квартиры в собственность произошел сразу И когда станет совершеннолетним (сейчас 15 лет). Нужен факт куда пошли деньги так как может возникнуть вопрос у опеки.
Подскажите как поступить и есть ли тут какой то выход и деньги получить и квартиру на мать не записывать.
у Я — полтора миллиона
у И к половине квартиры, которая досталась от отца добавилась вторая половина от Я
На Н не записана квартира (единственный опекун)
Но пока И не стал совершеннолетним записать на него квартиру не получится.
Здравствуйте.
Почему не получится? Несовершеннолетние вполне себе могут являться собственниками недвижимого имущества. Другое дело, что распорядиться денежными средствами несовершеннолетнего можно только с предварительного согласия органа опеки (ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Но если у него есть половина квартиры, то приобретение второй половины вполне может быть положительно воспринято опекой. Вопрос только в цене этой доли. Если рыночная цена будет в районе 1,5 млн рублей, полагаю, что на такую сделку одобрение опеки может быть получено.
Здравствуйте, Василий!
При приобретении второй части квартиры у Я., Вы планируете использовать денежные средства, полученные И. в наследство.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей
За исключением сделок указанных в ст.26 ГК РФ, которые они вправе совершать самостоятельно.
Поэтому И. вправе с письменного согласия матери Н. приобрести вторую часть квартиру у И.
Для совершения сделок по отчуждению имущества, в том числе несовершеннолетнего, необходимо получить предварительное разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ)
Поэтому для распоряжения денежными средствами, полученных И. в наследство, на покупку второй части квартиры, потребуется предварительное согласие органов опеки и попечительства.
можно ли как то составить договор продажи квартиры так, чтобы деньги Я. Получила сейчас, а факт передачи квартиры в собственность произошел сразу
Да, можно.
Для этого потребуется предварительное согласие органа опеки и попечительства на распоряжение денежными средствами
И письменное согласие матери И. на заключение договора купли-продажи квартиры.
— делаем оценку квартиры официальную
— с этой оценкой идем в опеку, подтверждаем у них, что можно потратить деньги на выкуп второй доли квартиры
— после этого заключаем договор, в котором покупателем выступает несовершеннолетний + мама как опекун?
Или договор все же с мамой делается? Вот этот момент не понимаю. Сам договор как будет выглядеть.
Да, правильно. И мама тут будет как законный представитель несовершеннолетнего. То есть она подпишет договор, но от имени несовершеннолетнего. Собственником будет именно он.