Здравствуйте, хочу купить квартиру на территории ЛНР за материнский капитал но я и продавец находимся в разных городах России, можно ли оформить сделку дистанционно?

Здравствуйте, Ольга. 

Здравствуйте! Ситуация сложная, но реализуемая. Оформить сделку дистанционно можно, но с двумя важными оговорками:

1. Росреестр пока не работает напрямую в ЛНР. Право собственности вы будете регистрировать не через сайт Госуслуг, а через нотариуса или МФЦ ЛНР.
2. Пенсионный фонд (СФР) требует усиленного контроля. Из-за того, что регион особый, просто электронной подписи часто недостаточно — нужен «живой» нотариат.

Вот 3 реальных способа, как это провернуть, находясь в разных городах РФ.

Способ 1. Нотариальная онлайн-сделка (Самый безопасный)

С 2023 года нотариусы могут проводить сделки дистанционно.
Схема:

1. Вы идете к любому нотариусу в своем городе (например, Москва).
2. Продавец идет к любому нотариусу в своем городе (например, Новосибирск).
3. Нотариусы связываются по видеосвязи, сверяют личности, волю сторон.
4. Вы подписываете договор купли-продажи (ДКП) усиленной электронной подписью.
5. Нотариус в ЛНР (или нотариус продавца, если он там) обязан сам подать документы на регистрацию в местный орган (Минюст ЛНР/Госкомрегистр).

Плюс: Юридическая чистота, 100% принятие Пенсионным фондом.
Минус: Нотариус в ЛНР должен иметь техническую возможность для такого формата (не все пока подключены). Дороже, чем простая сделка.

---

Способ 2. Безопасные расчеты (Аккредитив)

Поскольку материнский капитал перечисляет Соцфонд (бывший ПФР), им нужно подтверждение, что вы стали собственником. Самая частая ошибка — деньги пришли, а регистрация «зависла».

Важно: СФР может отказать в перечислении денег, если договор составлен не по стандартам РФ (например, указан расчет наличными, а не через банк/счет эскроу).

Как лучше сделать:

1. Заключаете договор (через нотариуса дистанционно).
2. В договоре указываете расчет через аккредитив Сбербанка или ВТБ (банки, работающие с ЛНР).
3. После регистрации права собственности в ЛНР, банк переводит деньги продавцу. Деньги ПФР придут именно туда.

---

Способ 3. Передоверие (Если продавец отказывается идти к нотариусу онлайн)

Продавец может оформить в своем городе РФ нотариальную доверенность на имя своего представителя в ЛНР (или даже на вас, но это рискованно).

1. Продавец делает доверенность на право продажи квартиры и подписания договора.
2. Вы приезжаете в ЛНР (или отправляете туда курьера с доверенностью).
3. В ЛНР вы встречаетесь с представителем продавца и подписываете бумажный договор.
4. Подаете документы в МФЦ ЛНР (они сейчас передают данные в российский Росреестр).

Плюс: Дешевле нотариальной онлайн-сделки.
Минус: Вы рискуете, везя наличные? Нет, так как оплата мат.капиталом — это безнал. Но ПФР может дольше проверять доверенность.

Главные риски (то, что нельзя упустить):

1. Статус жилья. Квартира должна быть на территории, где уже введена российская система регистрации прав (проверьте по адресу, есть ли кадастровый номер РФ). Если у продавца только «украинское» свидетельство старого образца, сделку сначала надо оформлять через «признание права» в суде или нотариусе — дистанционно это сделать крайне трудно, придется ехать.
2. Выделение долей. Материнский капитал обязывает выделить доли детям. Нотариус в ЛНР должен понимать это обязательство и включить пункт в договор. Если он этого не сделает, СФР завернет заявку.

Итог: Самый надежный вариант — Способ 1 (дистанционные нотариальные торги). Найдите нотариуса в том городе ЛНР, где находится квартира, позвоните ему и спросите: «Могу ли я удостоверить сделку удаленно с нотариусом из РФ?». Если он ответит «да», смело оформляйте.

С уважением, Дмитрий Кибалин. 
Поставьте, пожалуйста +
Для благодарности перейдите по ссылке pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4366477/