Доброй ночи, нужна консультация по договору аренды помещения, какие есть риски, советы, можно ли подписывать его?

Добрый вечер. Подписание договора аренды требует тщательной проверки собственника (выписка из ЕГРН), видеофиксации состояния помещения, четкого закрепления стоимости, коммунальных платежей и условий возврата депозита.

Основные риски — мошенничество, неожиданное повышение цены или расторжение договора, а также удержание залога. 
Проверьте документы о праве собственности на помещение, сравните с лицом, подписывающим договор, проверьте выписку из ЕГРН, актуальную, действительна не более 3 дней. 

Необходимо проверить условия возврата залога, условия и сроки досрочного расторжения договора, условия оплаты ЖКХ и долги по показаниям приборов учёта. 

Сделайте подробные фото/видео счётчиков и передаваемого имущества, составьте акт приема-передачи с описанием дефектов.
Пропишите фиксированную сумму аренды и плату ЖКХ, условия повышения цены. Определите срок уведомления досрочного расторжения договора (обычно 30 дней) и штрафные санкции.
Пропишите, что собственник может проверять помещение только по согласованию с вами.  

Буду благодарна за отзыв или +