В 2021 дом был признан аварийным но я при покупке(переоформление) не знала и бывшая хозяйка не предупредила

Question

Я приобрела квартиру в 2022 году за 950т.р, в убитом состоянии в квартире не было стен и коммуникаций, мы всё восстановили и проживаем по сей день. в 2021 дом был признан аварийным но я при покупке(переоформление) не знала и бывшая хозяйка не предупредила, сказала что не знала и её никто не оповещал, сейчас дом расселяют, мне предлогают выкупную цену, но я ничего не приобрету за эту цену, что мне делать в данном случае

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Роксана! Уточните дом был включен в региональную программу по переселения из аварийного жилья, если да, о каком регионе идет речь

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ: граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/ Я приобрела квартиру в 2022 году за 950т.р, Часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ.Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г. Вы приобрели квартиру уже после указанной выше даты.Таким образом, вы имеете право лишь на тот размер компенсации, который указан в договоре купли-продажи.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! дом расселяют, мне предлогают выкупную цену, но я ничего не приобрету за эту цену, что мне делать в данном случае Дом признан аварийным, для реализации ваших прав обращайтесь в администрацию муниципального образования. На основании системного анализа ст. 32 ЖК РФ во взаимосвязи с разъяснениями в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» пункте 20, подпункте и), следует исходить из того, что предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого является правом, а не обязанностью органа власти и возможно исключительно при наличии двустороннего соглашения. Конституционно значимым принципом выступает недопустимость произвольного лишения имущества. В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление иного жилья допускается только с зачетом его стоимости в выкупную цену и лишь по соглашению сторон. Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 14 (п. 20, подп. «и») особо подчеркнул, что при отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление жилья суд не вправе обязать его это сделать, равно как и принудительное переселение собственника без его воли недопустимо . При этом Пленум раскрывает вариативность ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, что по смыслу данной нормы собственнику должно предоставляться жилье именно на праве собственности. Но, как прямо указано в постановлении, не исключается возможность предоставления с его согласия жилого помещения на иных правовых основаниях — например, по договору социального найма либо найма в домах системы социального обслуживания. Тем самым механизм изъятия сохраняет диспозитивность, ставя форму возмещения в зависимость от усмотрения сторон, но не допуская подмены установленной процедуры выкупа произвольным выселением.