Здравствуйте, нужно ждать згода от даты смерти или от даты вступления в наследство, чтобы продать квартиру без уплаты налога???? 1/2доли была в собственности, 1/2досталась от мамы после смерти. Налог от этой доли только?
Здравствуйте Вера!
Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ при её продаже зависит от способа приобретения права собственности. В вашем случае, когда одна половина квартиры была в собственности до наследования, а вторая получена в наследство, расчёт срока будет различаться для каждой доли.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
pravoved.ru/lawyer/2714073/
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторрвна.
Вера, добрый день.
Предварительный вывод:
Для освобождения от НДФЛ при продаже доли квартиры, полученной по наследству, срок владения считается от даты смерти наследодателя, а не от даты вступления в наследство или регистрации права собственности. Налог начисляется только на долю, полученную по наследству, если с момента смерти наследодателя прошло менее трёх лет.
Правовая логика:
Срок владения унаследованного имущества: Согласно подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога при продаже доли, полученной по наследству, составляет 3 года с даты открытия наследства, а день открытия наследства определяется как дата смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ).
Возникновение права собственности: По ст. 1152 ГК РФ имущество считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства, даже если фактическая регистрация права или принятие наследства произошли позже.
Налог на доходы: При продаже доли, полученной по наследству, налог (НДФЛ) начисляется только на эту долю, если срок владения менее трёх лет. Ваша первоначальная доля (1/2), находящаяся в собственности более длительное время, не облагается налогом.
Вычеты: Если налог начисляется, можно уменьшить налоговую базу на имущественный вычет до 1 000 000 руб. (п. 1 ст. 220 НК РФ).
Что это значит по сути:
Отсчет трёхлетнего срока начинается с даты смерти мамы, а не с даты оформления наследства.
Оплата налога нужна только за унаследованную долю, если срок владения менее трёх лет.
Ваша собственная доля освобождена от налога, если вы владеете ею более установленного законом срока.
Если нужно, могу подробно расписать, как правильно оформить продажу доли и рассчитать возможный налог.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/
Здравствуйте!
Так как у вас на момент получения наследства уже была доля в этом имущество, срок владения ВСЕЙ квартирой будет считаться от даты первичной регистрации права собственности, то есть по вопросу налога ориентируетесь на первую долю.
Если владеете первой долей более 3-5 лет, при продаже квартиры налога в итоге не будет.
