Взял дальневосточный гектар, договор на руках, администрация теперь через суд хочет забрать его так как якобы у них этот участок как то слетел с кадастра или они не успели его на кадастр поставить , а потом они его оформили мне, как быть?
Здравствуйте Агон!
Ситуация, когда администрация пытается через суд изъять у вас дальневосточный гектар из-за проблем с кадастровым учётом, требует внимательного анализа и защиты ваших прав. Основания для прекращения прав на участок и порядок действий зависят от конкретных обстоятельств дела.
Правовые основания для предоставления дальневосточного гектара
Предоставление земельного участка в рамках программы «Дальневосточный гектар» регулируется Федеральным законом от 1 мая 2016 года №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
По этому закону гражданин получает земельный участок в безвозмездное пользование на 5 лет. В течение этого срока он обязан освоить участок и выбрать вид разрешённого использования (например, строительство, сельское хозяйство, туризм). По истечении 5 лет участок можно оформить в собственность или в аренду на срок до 49 лет.
Возможные причины иска администрации
Администрация может пытаться оспорить договор безвозмездного пользования по нескольким причинам, связанным с кадастровым учётом:
Отсутствие постановки участка на кадастровый учёт до его предоставления вам. Если участок не был должным образом оформлен в ЕГРН до заключения договора, это может стать основанием для оспаривания сделки.
Ошибки в описании границ или других характеристик участка при его формировании.Например, если при создании участка были нарушены требования к точности координат или допущены пересечения с другими земельными участками.
Невыполнение администрацией обязанностей по подготовке документов для кадастрового учёта до заключения договора.
Когда договор может быть признан недействительным
Согласно части 7 статьи 9 ФЗ №119-ФЗ, договор безвозмездного пользования земельным участком может быть признан судом недействительным, если он заключён в отношении земельного участка, предоставленного ранее гражданину или юридическому лицу, и при этом права на землю этих лиц не были выявлены до заключения договора. Однако это основание применимо только в случае, если участок ранее был предоставлен другому лицу.
Если проблема связана исключительно с ошибками в кадастровом учёте или недочётами в работе администрации, это не автоматически влечёт недействительность договора. В таких случаях суд будет учитывать, насколько нарушения существенны и повлияли ли они на ваши права как получателя участка.
Ваши действия
1. Изучите договор и документы на участок.Проверьте, указаны ли в договоре кадастровый номер участка, его границы, площадь и другие существенные условия. Если участок не был поставлен на учёт до заключения договора, это может быть нарушением со стороны администрации.
2. Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН на участок. Это поможет уточнить текущий статус участка: стоит ли он на учёте, есть ли обременения или споры.
3. Соберите доказательства вашей добросовестности. Если вы осваивали участок (например, вели работы, связанные с выбранным видом использования), подготовьте документы, подтверждающие это (чеки, договоры, фотографии и т. п.).
4. Проверьте срок исковой давности. Согласно части 7 статьи 9 ФЗ №119-ФЗ, срок исковой давности для признания договора безвозмездного пользования земельным участком недействительным составляет 6 месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о предоставлении вам участка. Если этот срок пропущен, администрация не вправе требовать признания договора недействительным.
Возможные аргументы в вашу защиту
Отсутствие вины с вашей стороны. Если ошибки в кадастровом учёте возникли по вине администрации, это не должно лишать вас прав на участок.Принцип защиты добросовестного приобретателя.Даже если были нарушения при оформлении участка, ваши права как получателя по программе могут быть защищены, если вы действовали добросовестно и не знали о проблемах.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Агон, добрый день!
У вас на руках есть договор на дальневосточный гектар, что является ключевым документом, подтверждающим ваше право на безвозмездное пользование участком на 5 лет (с возможностью последующего оформления в собственность или аренду).
Администрация не может просто забрать участок через суд без веских оснований, таких как неиспользование земли или нарушение условий программы; проблемы с кадастром (например, «слетел» или не поставлен) не аннулируют договор автоматически, особенно если участок уже оформлен на вас.
Не игнорируйте суд. Получите повестку, изучите иск (причины: кадастровые ошибки, отсутствие учета и т.д.). Если повестки нет, запросите у администрации письменное объяснение через их сайт или лично.
Если кадастр — техническая ошибка: Суд встанет на вашу сторону, обязав администрацию восстановить учет.
Договор имеет приоритет над их внутренними сбоями. Убедитесь, что вы соблюдаете или планируете соблюдать сроки (в течение 2 лет — вид использования, через 3 года — подать отчет, через 5 лет оформить в собственность).
Для точной помощи укажите регион и детали иска администрации.
«Буду рада ответить на ваши дополнительные вопросы в переписке в Чате. Если моя консультация была для вас полезной, буду признательна за обратную связь в виде отзыва или поддержки в моем профиле. Это помогает мне в дальнейшей работе.
Ссылка на профиль:
С уважением, Анна»
