Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие могут быть варианты сейчас для продажи этого дома?
Добрый день. Такой вопрос. У меня есть доля в доме, которая получена по наследству. Все оформлено. 1/3 доли. 2/3 доли принадлежат моему родственнику, но он ему много лет и он в деменции. Но не признан недееспособным. Однако никакие документы скорее всего подписать не сможет. Поступило предложение о покупке всего дома и возник вопрос. Как его сейчас вообще можно продать в соответствии с законодательством. Он и сам был не против, но затянули с оформлением до того, что человек стал невменяем и перестал узнавать людей. Какие могут быть варианты сейчас для продажи этого дома? Всех заранее благодарю за помощь
Добрый день. Сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу за разъяснениями, возможно нотариус потребует собрать дополнительные документы и справки. Удачи!
Здравствуйте Ольга!
Продажа дома, в котором у вас 1/3 доли, а 2/3 принадлежат родственнику в состоянии деменции, требует особого подхода. Ключевой момент — то, что родственник не признан недееспособным судом, но фактически не способен участвовать в сделке из-за состояния здоровья. Это создаёт правовые сложности, которые необходимо учитывать.
Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Это означает, что для продажи всего дома необходимо согласие обоих собственников.
Если бы родственник был признан недееспособным через суд, его интересы представлял бы опекун, который мог бы действовать от его имени с разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Однако в вашем случае родственник не признан недееспособным, поэтому формально он остаётся полноправным собственником, но фактически не может выразить волю или подписать документы.
Возможные варианты действий
1. Признание родственника недееспособным через суд. Это позволит назначить опекуна, который сможет представлять интересы родственника и совершать сделки с его имуществом с разрешения органа опеки. Для этого потребуется подать в суд заявление о признании гражданина недееспособным, приложив медицинские заключения, подтверждающие его состояние. После вступления решения суда в силу опекун сможет участвовать в сделке.
2. Продажа только своей доли.Вы можете продать свою 1/3 доли, соблюдая правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ. Для этого необходимо письменно уведомить родственника (или его представителя, если таковой есть) о намерении продать долю, указав цену и условия сделки. У родственника (или его представителя) будет месяц на то, чтобы выкупить долю. Если в течение месяца ответа не последует или будет получен отказ, вы вправе продать долю постороннему лицу. Однако в вашем случае, учитывая состояние родственника, получить от него или его представителя ответ может быть невозможно.
3. Раздел имущества в судебном порядке. Если договориться с родственником или его представителем невозможно, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества. Суд может определить порядок пользования домом или выделить вашу долю в натуре (если это технически возможно). После этого вы сможете распоряжаться своей долей самостоятельно.
Риски и сложности
— Оспаривание сделки.Если родственник или его наследники в будущем узнают о продаже дома без его согласия, они могут попытаться оспорить сделку в суде, особенно если будет доказано, что на момент сделки он не мог понимать значение своих действий.
— Проблемы с оформлением.Даже если вы попытаетесь продать дом без признания родственника недееспособным, возникнут сложности с получением его подписи или согласия, что может затруднить регистрацию сделки в Росреестре.
— Юридические риски для покупателя.Покупатель может отказаться от сделки из-за рисков, связанных с возможным оспариванием сделки в будущем.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.