Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я, ссылаясь на нормы закона, настоять на нотариальной сделке?
Здравствуйте. У меня с мужем есть апартамент, мы владеем каждый по 1/2 доли (общая долевая собственность?). Так же к этому апартаменту прилагается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (1/37 на наш апартамент, то есть у каждого из супругов по 1/74). это объекты следующие судьбе друг друга. У апартамента и у доли в праве общей долевой собственности на земельный участок разные кадастровые номера. Мы продаём данную недвижимость одному покупателю, один договор (то есть продаём 1 апартамент и 1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок)
У покупателя ипотека в сбере. По словам риэлтора сначала будет подписание через домклик, а потом передача в росреестр через МФЦ. Покупатель не хочет сделку через нотариуса, а настаивает через мфц.
Если это объекты следующие судьбе друг друга, то обязательно ли проводить сделку купли продажи у нотариуса? Я как продавец опасаюсь мошенничества в связи с нежеланием покупателя проводить сделку через нотариуса.
Могу ли я, ссылаясь на нормы закона, настоять на нотариальной сделке?
Здравствуйте, ВАЛЕРИЯ!
1. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве общей собственности:
Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 29.12.2025) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.
2. Исключение из обязательного нотариального удостоверения:
С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения, согласно которым не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении недвижимости всеми участниками долевой собственности по одной сделке. Это означает, что если все собственники (вы и ваш супруг) продаете свои доли в рамках одного договора купли-продажи, нотариальное удостоверение не является обязательным.
3. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов:
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Это означает, что при продаже апартаментов автоматически переходит право на соответствующую долю земельного участка.
4. Особенности сделок с апартаментами:
Апартаменты не являются жилыми помещениями в понимании Жилищного кодекса РФ, но являются объектами недвижимости, на которые распространяются общие правила Гражданского кодекса РФ о сделках с недвижимостью.
Рекомендации:
1. Правовая позиция по нотариальному удостоверению:
С точки зрения закона, вы не можете настаивать на обязательном нотариальном удостоверении сделки, поскольку все участники долевой собственности (вы и ваш супруг) отчуждаете свои доли по одной сделке. В этом случае нотариальное удостоверение не является обязательным требованием.
2. Альтернативные меры защиты:
Несмотря на отсутствие обязательности нотариального удостоверения, вы можете предложить следующие меры защиты:
- Использование сервиса «Домклик»: Поскольку покупатель оформляет ипотеку в Сбере, использование платформы «Домклик» обеспечивает дополнительную безопасность сделки, включая проверку документов и автоматизированный процесс регистрации.
- Предварительная проверка покупателя: Запросите у покупателя справку о доходах, предварительное одобрение ипотеки от банка, а также проверьте его кредитную историю.
- Поэтапная оплата: Предложите схему оплаты, при которой основная сумма перечисляется после государственной регистрации перехода права собственности.
- Добровольное нотариальное удостоверение: Вы можете предложить покупателю добровольное нотариальное удостоверение сделки за ваш счет как дополнительную гарантию безопасности для обеих сторон.
3. Документальное оформление:
- Подготовьте один договор купли-продажи, включающий оба объекта недвижимости (апартаменты и долю в праве общей собственности на земельный участок).
- Убедитесь, что в договоре четко указаны оба кадастровых номера и размеры долей.
- Приложите к договору технические паспорта на оба объекта и правоустанавливающие документы.
4. Регистрация сделки:
Подача документов через МФЦ является законным способом государственной регистрации перехода права собственности. Процесс регистрации занимает 7 рабочих дней для сделок без ипотеки и 5 рабочих дней для сделок с ипотекой.
С юридической точки зрения, вы не можете настаивать на обязательном нотариальном удостоверении сделки, поскольку все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Однако вы можете предложить покупателю добровольное нотариальное удостоверение как дополнительную меру безопасности или использовать альтернативные способы защиты своих интересов, такие как использование сервиса «Домклик» и поэтапная оплата.
1. За более подробной консультацией и для подготовки документов можете написать мне в чат — Тут и нажмите на кнопку «Общаться в чате». Консультация будет оказана на платной основе, ее стоимость обсуждаема и зависит от сложности Вашего вопроса.
2. Также есть возможность отблагодарить — Отблагодарить юриста