Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Существует ли какая то практика?
Есть договор аренды на коммерческую площадь в торговом центре. Изначально торговый центр казался привлекательным. Был заключен договор на условиях, что арендная ставка из года в год будет повышаться. Пример 600₽/м2 первый год, 800₽/м2 второй год, 1000₽/м2 третий год. В случае расторжения со стороны арендатора раньше чем 3 года , сумма за аренду должна будет пересчитана по максимальной ставке за весь период до расторжения и оплачена арендодателю. Вопрос в том как можно расторгнуть договор аренды не оплатив эти суммы. Существует ли какая то практика?
Здравствуйте!
Нужно изучить договор аренды и прописанные основания для его расторжения как с одной, так и с другой стороны.
Договором предусмотрена возможность субаренды? Если, например, на оставшийся срок договора аренды до 3 лет, сдать помещение в субаренду с согласия Арендодателя, возможно, так вы выполните условия договора аренды, и сможете сьехать досрочно.
Если Арендодатель согласиться, нужно подписать дополнительное соглашение к договору с аннулированием данного условия при сдаче помещения в субаренду до истечения 3 лет с даты начала договора.
После Арендодатель сможет заключить самостоятельный договор аренды с субарендатором.
Либо изначально договориться и заключить дополнительное соглашение к договору.
Практические способы расторжения:
Нарушения со стороны арендодателя (ст. 620 ГК РФ): Если ТЦ не обеспечивает доступ к площади, отключил коммуникации (свет, тепло), не обеспечил обещанный трафик (если это зафиксировано в договоре), нужно фиксировать нарушения актами и расторгать договор в одностороннем внесудебном порядке из-за нарушения договора арендодателем.
«Кабальная сделка» (ст. 179 ГК РФ): В суде можно попытаться признать условие о пересчете ставки недействительным, если докажете, что договор был заключен на крайне невыгодных условиях из-за стечения тяжелых обстоятельств (например, для новичков в ТЦ), а ТЦ этим воспользовался.
Соглашение о расторжении: Попробуйте договориться о «мягком» выходе, предложив найти замену на ваше место или оставив обеспечительный платеж (депозит) без пересчета всей суммы. Это наиболее быстрый способ.
Неподписанный договор (ст. 651 ГК РФ): Если договор заключен более чем на год, но не зарегистрирован в Росреестре, он считается незаключенным. В этом случае штрафные санкции, прописанные в нем, недействительны.
Судебная практика: Суды часто встают на сторону арендодателя, если арендатор просто хочет съехать, но могут снизить сумму пересчета, если она несоразмерна убыткам арендодателя (ст. 333 ГК РФ).
Важно: До расторжения необходимо зафиксировать все недоделки, нарушения и направить официальное уведомление, чтобы избежать необоснованного пересчета. Рекомендуется привлечь юриста для анализа текста договора на предмет «лазеек».
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4356093/
С уважением, Юрист Урзова Светлана Вячеславовна.