Хочу узнать каким образом дочь и её дети моего покойного отчима прописана в доме который он купил но не вступил в право собственности есть только договор купли продажи

Здравствуйте! Ситуация сложная, но типичная для случаев, когда человек не успел оформить право собственности при жизни. Объясню по порядку.

Краткий ответ на главный вопрос
Дочь и её дети вашего покойного отчима могли быть прописаны (зарегистрированы) в этом доме только самим отчимом, как собственником, на основании его права владения и пользования домом по договору купли-продажи. Либо они могли быть вселены/прописаны ранее, если дом перешел к отчиму по наследству или иным образом.

Важно понимать: «Прописка» (постоянная регистрация) — это не право собственности, а лишь разрешение на проживание. Она не дает дочери и её детям прав на долю в доме как на наследство, но дает им право пользования жилым помещением, которое может быть очень сложно прекратить.

Что сейчас представляет собой этот дом с юридической точки зрения?
Отчим является покупателем по договору купли-продажи. На момент смерти он не был зарегистрированным собственником в Росреестре.
Дом считается НЕОФОРМЛЕННЫМ НАСЛЕДСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ.
С точки зрения закона, отчим имел к дому право требования (требовать исполнения договора и регистрации права собственности), которое и переходит по наследству. Это имущественное право.
Кто теперь имеет права на этот дом?
Наследники вашего отчима.Если у отчима не было завещания, наследование происходит по закону.
Наследниками первой очереди являются: его дети (в том числе эта самая дочь), родители и супруга (ваша мама, если они были в официальном браке).
Вы, как падчерица, не являетесь наследником по закону, если только вы не были удочерены отчимом или не находились на его иждивении не менее года и не проживали совместно с ним (тогда вы могли бы наследовать как нетрудоспособный иждивенец).
Вывод: Право требовать оформления дома в собственность перейдет к его законным наследникам (например, его дочери и вашей маме). Далее они должны будут договориться, как завершить сделку и зарегистрировать право, а затем разделить дом между собой как наследственным имуществом.

Как была возможна прописка (регистрация) без права собственности?
Это ключевой момент. Регистрация возможна не только у собственника:

Отчим, как лицо, владеющее домом на законном основании (по договору купли-продажи, как покупатель), имел право вселять и регистрировать в нем членов своей семьи (дочь и внуков) с согласия продавца, если это было оговорено.
Либо регистрация была оформлена еще при прежнем собственнике и просто «переехала» вместе с жильцами.
Либо это было сделано уже после смерти отчима (что является нарушением, так как регистрировать может только собственник или наниматель).
Что делать вам и вашей маме? Пошаговый план:
Ваша мама (если она наследница) должна действовать быстро.

Обратиться к нотариусу. В течение 6 месяцев со дня смерти отчима ваша мама (и дочь отчима) должны подать заявление о принятии наследства. Нотариус откроет наследственное дело.
Определить состав наследства. Нотариус должен будет включить в наследственную массу право требования по неисполненному договору купли-продажи дома. Для этого нужен сам договор.
Оценить ситуацию с дочерью. Если дочь тоже является наследницей, она будет претендовать на свою долю в праве на этот дом. Её дети-несовершеннолетние также могут иметь права пользования жильем через свою мать.
Завершить сделку и оформить право. Наследники (мама и дочь) должны будут совместно: Доплатить оставшуюся сумму продавцу (если были рассрочка, ипотека).
Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности уже на имя наследников.
Получить выписку из ЕГРН, где они будут указаны как собственники в определенных долях (скорее всего, по 1/2 каждая, если нет других наследников).
Решить вопрос с регистрацией дочери и детей. После оформления права собственности, новые собственники (мама и дочь) решат, оставлять ли дочери и её детям право проживания (прописку) или нет. Если мама против, это может привести к сложному судебному спору о вселении/выселении.
Важные предупреждения:
Не ждите. Срок принятия наследства — 6 месяцев. Пропуск срока ведет к потере прав.
Договор купли-продажи — ключевой документ. Найдите его и изучите условия. Был ли дом оплачен полностью? Есть ли обременения?
Прописка дочери — это большая проблема для вашей мамы. Если дочь станет одним из собственников, выписать её будет практически невозможно. Если не станет, но у неё есть несовершеннолетние дети, выселение также будет крайне затруднено через суд.
Рекомендация: Немедленно обратиться к грамотному юристу по наследственному и жилищному праву вместе с мамой. Ситуация требует анализа договора и выработки стратегии, особенно если отношения с дочерью отчима напряженные. Юрист поможет правильно заявить права на наследство и оценить перспективы решения вопроса с прописанными жильцами.

Спасибо за лайк на мой ответ