Мы находимся в Запорожской области.Помогите пожалуйста как правильно составить договор с людьми у которых

Здравствуйте!

Документы на имущество (статья 21) подлежат рассмотрению комиссией Правительства Запорожской области Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 7-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Запорожской области.

Регламент работы региональной комиссии по рассмотрению правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов

Переход права собственности на пай осуществляется в соответствии с законодательством о долевой собственности. Вами не указан вид пая, в зависимости от вида имущества законодательством может быть предусмотрено преимущественное право покупки участниками либо государством или принятия решения общим собранием.

Чтобы подготовить документ нужно больше информации об объекте. 

Контакты с пользователями сайта осуществляются при помощи личного чата.

.Помогите пожалуйста как правильно составить договор с людьми у которых есть пай но документы на него ещё украинские, а люди получили гражданство РФ.

 Сначала нужно привести права на этот пай в соответствие с российским законодательством (через региональную комиссию и регистрацию права в ЕГРН РФ), а уже потом готовить и подписывать основной договор. 

ФЗ № 193‑ФЗ от 07.07.2025 статья 2, часть 1:

С учетом особенностей, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, на территории Российской Федерации признаются и действуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины, выданные и (или) удостоверенные нотариусами Украины … в пределах их полномочий и в соответствии с законодательством, действовавшим на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на день выдачи и (или) удостоверения правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, и при этомподтверждают возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение недвижимого имущества.

Федеральный закон от 07.07.2025 № 193-ФЗ, статья 2, часть 4:

В целях осуществления оценки соответствия правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов положениям… исполнительными органами государственной власти Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской областей в указанных субъектах Российской Федерации создаются региональные комиссии, к полномочиям которых относится принятие решений о соответствии либо несоответствии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов указанным положениям… При рассмотрении правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов региональными комиссиямиосуществляется их оценка на предмет наличия у органов государственной власти, органов местного самоуправления, выдавших правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, полномочий на принятие решения об их выдаче… в соответствии с законодательством, действовавшим в месте принятия такого решения на день его принятия

Если можно пришлёте пожалуйста образец договора.

Договор заключайте только после переоформления прав на земельный пай по законодательству РФ.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. (Земельный кодекс РФ, статья 26, пункт 2)

Для государственной регистрации договора аренды в Росреестре необходимо наличие кадастрового номера земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 14, часть 2)

Незарегистрированный договор аренды земельного участка (на срок более года) не порождает правовых последствий для третьих лиц и может быть оспорен (Гражданский кодекс РФ, статья 165, пункт 1).

Порядок действий:

1) обратитесь в МФЦ Запорожской области или напрямую в Министерство имущественных и земельных отношений Запорожской области (документы: паспорт гражданина РФ, украинские правоустанавливающие документы на земельный пай (государственный акт на право собственности на земельный участок, сертификат на пай и т.п.).

2)Получите выписку из Минимущества о характеристиках земельного участка.

3) С этой выпиской обратитесь в Росреестр для государственной регистрации права собственности на земельный участок по российскому законодательству.

4)Получите выписку из ЕГРН с кадастровым номером российского образца.

5)Заключите договор аренды земельного участка (не «земельного пая») в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется

6) Подайте договор на государственную регистрацию в Росреестр (через МФЦ).