Снос зданий

Чтобы узнать, какие именно здания подлежат сносу в Севастополе, вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Информация о планируемых сносах объектов капитального строительства, как правило, находится в ведении местных администраций.

Снос объектов капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства, застройщика, суда или органа местного самоуправления. Орган местного самоуправления должен быть уведомлен о планируемом сносе не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ.

В случае, если вы узнали о сносе зданий из новостей и не получали официального уведомления, рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления (Администрацию города Севастополя) для получения точной информации о причинах сноса, перечне объектов и сроках проведения работ. Управляющая компания района, как правило, занимается управлением многоквартирными домами и не всегда имеет отношение к сносу нежилых строений, если только она не является собственником этих строений.

Здравствуйте! Это очень правильный и дальновидный подход — проверить судьбу здания до того, как вкладывать деньги в аренду и ремонт. В Севастополе действительно ведется активная работа по освобождению земли от самовольных и аварийных построек, и риски для нового арендатора могут быть очень высоки.

Главный источник информации — это не новости, а официальные документы правительства Севастополя. Вот подробный план действий, где и как получить точную информацию.

1. Почему сносят здания в Севастополе?
Судя по официальной информации, снос зданий в Севастополе ведется по двум основным причинам:

Признание объекта самовольной постройкой. Если здание построено без разрешения или на земле, не предназначенной для этого, правительство выпускает постановление о его сносе.
Признание здания аварийным. Власти также сносят ветхие и опасные строения, которые находятся в аварийном состоянии.
2. Какие здания уже точно подлежат сносу? (Примеры из официальных документов)
Согласно документам, опубликованным департаментом городского хозяйства, под снос попали, например, следующие объекты. Это поможет вам понять масштаб и географию работ:

Набережная Назукина (Балаклава): Небольшое здание (33 кв. м) на участке с кадастровым номером 91:01:001008:80. Собственник должен был снести его до 3 января 2026 года. Саму набережную ждет масштабное благоустройство и строительство новых отелей.
Улица Капитанская (центр города): Целый комплекс самовольных построек на берегу Мартыновой бухты (участок 91:03:001001:1507). Сносу подлежат бетонные площадки, бассейны, зона барбекю, хозпостройки, ограждения и туалет.
Столетовский проспект: Четыре аварийных капитальных здания общей площадью 886 кв. м (участок 91:02:001008:13).
Казачья бухта: Небольшой магазин по адресу ул. Казачья, 13.
Другие адреса: Под снос также идут гаражи на ул. Горпищенко, 10 и ул. Генерала Мельника, 29/2, здание на кладбище в посёлке Андреевка, заборы и ограждения на проспекте Генерала Острякова, ул. Алуштинской, в районе посёлка Дергачи, а также хозпостройки в СТ «Колос», «Фотон», «Здоровье» и на многих улицах (Демидова, Планерная, Долинная и др.).
3. Пошаговая инструкция: как проверить здание перед арендой
Чтобы точно узнать, не ждет ли снос приглянувшееся вам помещение, выполните следующие шаги:

Шаг 1. Обратитесь в профильный департамент
Это самый надежный способ. Вам нужно направить запрос в Департамент городского хозяйства города Севастополя .

Что спросить: Включено ли конкретное здание по адресу (или с конкретным кадастровым номером) в планы по сносу, признано ли оно самовольной постройкой или аварийным.
Как отправить: Запросите официальный ответ. Это может быть письмо на имя руководителя департамента или запрос через официальный сайт правительства Севастополя.
Шаг 2. Проверьте кадастровый номер объекта
В новостях все объекты перечисляются с кадастровыми номерами .

Как это работает: Если у здания, которое вы хотите арендовать, есть кадастровый номер, вы можете:

Попробовать найти его в открытых базах (например, на сайте Росреестра или через поиск в интернете), чтобы увидеть, не упоминается ли он в документах о сносе.
Указать этот номер в своем запросе в департамент — это сделает проверку максимально точной.
Шаг 3. Изучите официальный сайт департамента
Вся информация о планируемом сносе официально публикуется на сайте Департамента городского хозяйства в разделе «Требования о демонтаже или перемещении незаконно размещённого объекта» .

Периодически просматривайте этот раздел. Если интересующее вас здание появится в списках, вы об этом узнаете.
Шаг 4. Не доверяйте только словам арендодателя
Продавец или арендодатель может быть не в курсе планов города или сознательно скрывать проблемы. Всегда перепроверяйте информацию через официальные источники. Наличие судебных исков о сносе — это тоже красный флаг, информацию о которых можно найти в картотеке арбитражных дел.

Резюме
Ваша главная цель — получить официальный ответ от Департамента городского хозяйства о статусе конкретного здания. Сделайте это до подписания договора аренды. Это убережет вас от потери денег и нервов.