Приобрели участок в сельской местности категории: земли с/х и ври: ведение садоводства

Разберём по шагам, потому что здесь важно различать категорию земли и территориальную зону по ПЗЗ — это разные вещи.

1️⃣ Что у вас сейчас
 

Категория: земли сельскохозяйственного назначения
ВРИ: ведение садоводства
По ПЗЗ территория переведена в рекреационную зону
 

Регулируется это:

Земельный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
 

2️⃣ Главное: зона ≠ категория
 

Территориальная зона по ПЗЗ (рекреационная)

и

категория земли (с/х)

— это разные правовые режимы.

Если категория остаётся «земли сельхозназначения», то:

использовать участок под магазины нельзя,
ВРИ «рекреация» может быть недопустим в рамках сельхозкатегории.
 

3️⃣ Можно ли изменить ВРИ на «рекреацию»?
 

Возможны два варианта:
 

Вариант 1 — если в рамках категории с/х допускается такой ВРИ
 

Если в классификаторе ВРИ для сельхозземель предусмотрены рекреационные виды (например, базы отдыха без капитального строительства), администрация может разрешить смену ВРИ без смены категории.

Но магазины — это уже коммерческое использование, и обычно для сельхозземель оно запрещено.

Вариант 2 — потребуется перевод категории земли
 

Если вы хотите:

рекреационную деятельность,
строительство магазина,
коммерческую инфраструктуру,
 

скорее всего потребуется:

перевод из категории «земли сельхозназначения»

в категорию «земли населённых пунктов».

Это делается по процедуре, установленной ЗК РФ.

4️⃣ Если ПЗЗ уже рекреационная зона
 

Это вам помогает.

Если:

участок попадает в границы населённого пункта,
зона по ПЗЗ — рекреационная,
ПЗЗ разрешают магазины,
 

то перевод категории становится более реальным.

5️⃣ Что нужно проверить
 

1️⃣ Входит ли участок в границы населённого пункта?

2️⃣ Какие ВРИ допустимы в вашей рекреационной зоне (основные или условно разрешённые)?

3️⃣ Соответствует ли это категории с/х?

6️⃣ Практический порядок действий
 

1️⃣ Получить выписку ЕГРН (проверить категорию и границы).

2️⃣ Подать заявление в администрацию о смене ВРИ.

3️⃣ Если откажут — инициировать процедуру перевода категории земли.

7️⃣ Важный риск
 

Если участок остаётся сельхозземлёй:

использование под магазин может быть признано нецелевым,
возможен штраф,
возможен даже иск о принудительном изъятии при грубом нарушении.
 

Итог
 

Если категория останется «сельхозназначение», открыть магазин скорее всего нельзя.

Для полноценной рекреации с торговлей, вероятно, потребуется перевод категории земли.

То, что ПЗЗ уже рекреационные — хороший плюс для процедуры.